courtagefrei: 141 m² Freiheit über den Dächern – Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer 1978 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 141 m² sowie einen besonderen Zusatznutzen: einen ca. 50 m² großen Bodenraum, der sich direkt über der Wohnung befindet und ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Dieser zusätzliche Raum ist bequem über eine Einschubtreppe aus der Wohnung heraus zu erreichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine großzügige Diele mit praktische Einbau-Garderobe, gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bilden die zwei großzügigen Wohnräume, die mittels einer Doppeltür miteinander verbunden sind und fließend ineinander übergehen. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und verfügen jeweils über eine große Loggia nach Süden, die zum Verweilen im Freien einlädt. Baulich war eines dieser Zimmer ursprünglich als zwei Schlafräume konzipiert und kann bei entsprechendem Bedarf leicht wieder entsprechend umgestaltet werden. Das aktuelle Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet und ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die eine solide Grundausstattung bietet. Darüber hinaus ist ein gut 17 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Wasseranschluss vorhanden.

Das geräumige Badezimmer bietet eine Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine umfasst. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung überwiegend in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Originalzustand. Mit etwas kreativer Gestaltung lässt sich hier eine außergewöhnliche Wohnung schaffen, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Das Grundstück befindet sich im gepflegten, westlichen Teil des beliebten Elbvororts Rissen – einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Umgeben von viel Grün, einer großen Rasenfläche und liebevoll angelegtem Baumbestand sowie Zierpflanzen, bietet das Umfeld ein naturnahes und zugleich stilvolles Wohnambiente.

Rissen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, geprägt durch die Nähe zur Elbe, weitläufige Naherholungsgebiete sowie ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt angrenzend liegt die Stadt Wedel – ebenfalls gut erreichbar und mit zusätzlicher Infrastruktur.

Der Rissener Ortskern ist nur ca. 300?m entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztlicher Versorgung sowie einen charmanten Wochenmarkt. Auch Familien profitieren von der Lage: Sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Vom fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Rissen gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen – ideal für Pendler und Vielreisende.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.