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Beschreibung
Dieses familiengerecht geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in ortskernnaher Lage von Rissen errichtet. Es befindet sich optimal zur Sonne hin ausgerichtet, auf einem ca. 514 m² großen Grundstück.
Insgesamt bietet dieser Familientraum 7 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Hinzu kommen die zum Teil wohnlich ausgebauten Nebenflächen im Untergeschoss.
Man betritt das Gebäude von Osten und gelangt in einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der geräumige, mit Parkett ausgelegte Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen für gemütliche Momente in der dunkleren Jahreszeit. Von hier bietet sich der Zugang, über zwei zum Teil überdachte und nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen, in den Garten. Die holzfarbene Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte versehen und mit den üblichen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein geräumiges Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, rundet diese Wohnebene ab.
Über eine offene Treppe gelangt man in das überwiegend mit Holzboden ausgelegte Obergeschoss des Hauses, das insgesamt fünf Zimmer und ein Bad bietet. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem gemeinsam zu nutzenden Balkon, einen Raum, der aktuell als Homeoffice genutzt wird sowie zwei weitere, miteinander verbundene, kleinere Zimmer, die mit Teppichboden ausgelegt sind. Zudem findet sich auf dieser Ebene das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einer praktischen, angrenzenden Abstellkammer.
Über eine Auszugstreppe gelangt man in den geräumigen Spitzboden des Hauses mit Stehhöhe, der praktischen Stauraum bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen, gut belichteten, beheizten und wohnlich ausgebautem Raum, ein Duschbad, ein separates WC und die üblichen Abstell- und Technikräume nebst Zugang zur Garage.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und fortwährend modernisierten Zustand. Seit dem Jahr 2001 wurden die Holzfenster und die Elektrik erneuert, das Dach 2008 neu eingedeckt und gedämmt und die Gasheizung (Brennwerttherme) 2020 ausgetauscht.
Der grüne und vor allem familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügigen Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohnumfeld, das sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Das nahe gelegene Zentrum von Rissen bietet dabei abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld dieses Hauses. Eine kurze Anbindung nach Blankenese ist zudem gegeben.
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
