Beschreibung
Dieses charaktervolle zweigeschossige Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die einst für die britische Militärregierung errichtet wurde. Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit vielseitig gestaltbarem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung wohnen viele Familien mit Kindern.
Das ca. 185 m² große, rechteckig geschnittene Südgrundstück wird durch das nahe der nördlichen Grundstücksgrenze platzierte Haus optimal genutzt. Nach Süden erstreckt sich von der teilüberdachten Terrasse aus ein für die individuelle Neugestaltung der Käufer vorbereiteter Garten, der durch seine Ausrichtung ganztägige Sonneneinstrahlung genießt und sich hervorragend als Spielfläche für Kinder oder als Rückzugsort für entspannte Stunden eignet.
Auf ca. 134 m² Wohnfläche des Hauses präsentiert sich eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen angemessen großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse sowie eine kleine Küche. Ein unmittelbarer Durchgang von der Küche zum Essplatz ist denkbar. Die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins oder Ofens scheint gegeben, zumal der Schornstein 3 Züge aufweist.
Im Jahr 1977 wurde das Haus um einen praktischen Windfang sowie ein Gäste-WC erweitert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. In dem angenehm groß gestalteten Hausflur ist ausreichend Raum, um beispielsweise Kinderwagen abzustellen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei größere und ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer. Beide Zimmer gewähren Zugang zu dem überdachten Südbalkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere größere und ein kleineres Zimmer sowie ein zweites, kleines Bad. Diese Zimmer haben schräge Wände, sind aber voll nutzbar.
Als zusätzliches Ausbaupotenzial besonders hervorzuheben ist der über eine Monarchtreppe erreichbare geräumige Spitzboden. Dieser geht über die gesamte Breite des Hauses bietet eine Grundfläche von rund 25 m².
Der etwa 47 m² große Keller ist über eine bequeme Treppe erreichbar, verfügt über eine angenehme Stehhöhe von 2,00 m und ist in mehrere Räume in verschiedener Größe unterteilt. Er rundet das großzügige Raumangebot dieses Hauses ab und ist über eine Außentreppe direkt mit dem hinteren Garten verbunden.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Vor etwa 20 Jahren wurde eine Gasheizung eingebaut und fast alle Heizungsrohre im Haus erneuert.
– Alle größeren Fenster wurden vor rund 30 Jahren durch Doppelfenster ersetzt.
– Die Wohnzimmerfenster wurden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
– Auch wurde der Elektro-Sicherungskasten auf Sicherungsautomaten umgestellt.
– Im Laufe der Zeit wurden mehrere elektrische Warmwasserboiler eingebaut.
– Ende 2025 bzw. im März 2026 wurde das Grundstücksentwässerungssystem geprüft, Schäden beseitigt und die Dichtheit der Sielanlage „in allen Teilen“ in einem Dichtheitsausweis bestätigt.
– Das Dach wurde vor wenigen Jahren gemeinschaftlich mit den Nachbarhäusern gereinigt und beschichtet.
Insgesamt bedarf das Gebäude trotzdem noch sowohl außen als auch innen einer umfangreichen Modernisierung – was dem Käufer die Möglichkeit eröffnet, sein neues Zuhause ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten.
Ein zusätzlicher Vorteil des Objekts: Laut geltendem Bebauungsplan wäre bei Bedarf eine gewisse Vergrößerung des Hauses nach Süden möglich; dabei ist allerdings unter anderem die Grundflächenzahl von 0,4 zu beachten.
Auf Grund der Raumaufteilung des Hauses, des nach Süden zeigenden Gartens und seiner günstigen Lage ist das Objekt prädestiniert für eine Familie mit mehreren Kindern.
Der Der überaus reizvolle Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Charakteristiken gehören die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die zahlreichen Bildungseinrichtungen, die großzügigen Parkanlagen, das ansprechende Umfeld, das malerische Treppenviertel und natürlich die Nähe zur Elbe.
Innerhalb Blankeneses zählt diese wenig befahrene Straße dabei zu einer besonders bei Familien sehr beliebten Wohnlage, die sich durch ein gepflegtes, attraktives Umfeld auszeichnet. Hier finden sich Privatsphäre, Grün und die fußläufige Anbindung an den Ortskern. Und eben dieser Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten aber auch vielen Fachgeschäften, attraktive Restaurants im Ortskern wie an der Elbe, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (davon einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen ohne umzusteigen erreichen, wie auch verschiedene HVV-Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Sämtliche Schulformen sowie Kitas liegen in der näheren Umgebung (z.B. das Marion-Dönhoff-Gymnasium, das Gymnasium Blankenese, die Stadtteilschule, die Evangelische Bugenhagenschule am Hessepark, die Katholische Schule Maria Grün, die Gorch-Fock-Schule, und die Schule Grotefendweg).
Reizvolle, gepflegte Parkanlagen, wie der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie das Treppenviertel und das Elbufer bieten sich für erholsame Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportstätten ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball, Schwimmen, Segeln oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben – auf Bitten der Eigentümer – nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).