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Zuhause sein beim Spaziergang im eigenen Park

Beschreibung

Eine grüne Oase: Der großzügig geschnittene Winkelbungalow wurde im Jahr 1962/1963 auf einem sonnigen ca. 2.763 m² Parkgrundstück errichtet.
Über einen klassischen Windfang zu betreten, gelangt man in eine wohnliche Diele, die als Bibliothek genutzt wurde und bereits herrliche Ausblicke auf das weitläufigen Parkgrundstück bietet. Von hier erreicht man die separate Garderobe und ein Gäste-WC oder auch das halb offene Esszimmer, mit Zugang zur Küche. Letztere ist mit hellen Einbauten und den üblichen elektrischen Geräten ausgestattet.
Der geräumige Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der gerade in der dunklen Jahreszeit für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterflächen, nach Süden und Westen, schaffen einen herrlichen Lichteinfall. Dem Wohnbereich nach Süden vorgelagert, befindet sich ein lauschiger Wintergarten als Rückzugsort, mit Panoramaausblick in den Garten.
Im „privaten“ Teil des Gebäudes befinden sich ein Ankleideflur sowie zwei große Schlafzimmer (ursprünglich 3 Schlafzimmer) mit zwei Bädern.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde ständig instandgehalten und in der Vergangenheit in Teilen behutsam modernisiert. Hierbei blieben viele Stilelemente der Bauzeit erhalten. Allerdings entspricht das Haus nicht mehr den heutigen technischen, energetischen und optischen Anforderungen und bedarf nun einer umfangreichen Modernisierung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150m². Zum Garten hin erstreckt sich ein sonniger ca. 100m² großer Terrassenbereich mit herrlichen Aussichten in den parkartigen Garten. Zum Loungen im Sommer oder einen kleinen Spaziergang zu unternehmen.
Im Keller und Dachgeschoss stehen zudem weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der teilunterkellerte Bereich umfasst dabei zwei Abstellräume, die Waschküche sowie den Heizungsraum (Gaszentralheizung von 2021). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachflächenfenstern, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Kurz: Zuhause sein beim Spaziergang im eigenen Park – viel Platz Innen wie Außen und das in einer grünen Oase.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) am Nibelungenviertel. Die Lage zeichnet sich durch ein gut gepflegtes, ruhiges und attraktives Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe lädt der Staatsforst Klövensteen zu Spaziergängen ein.
Zu den Besonderheiten dieser Lage zählen ihre Naturverbundenheit, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und natürlich die Nähe zur Elbe.
Die Entfernung zum Wedeler Stadtkern beträgt ca. 2,5 km und zum Rissener Ortskern ca. 1,3 km, dieser ist damit auch fußläufig zu erreichen. Die Zentren von Wedel und Hamburg-Rissen bieten abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Vom S-Bahnhof Rissen aus ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar, zudem fährt ein Bus, den man in wenigen Gehminuten erreicht.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 265,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Details

Angebot-ID : 11461
Preis: 1.495.000 €
Wohnfläche: 215 m2
Grundstücksgröße: 2,763 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Sonstige Ausstattung
Einbauküche

Energie-Effizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 265,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller

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