Lichtdurchflutetes Familienidyll: Viel Raum für Kinder und Platz, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Dieses im Jahr 1967 auf einem ca. 1.087 m² großen Südwestgrundstück erbaute und in den späten 1980er/frühen 1990er Jahren liebevoll umgebaute Gebäude, verbindet den Charme klassischer Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit terracotta-farbenem Fliesenbelag. Eine praktische Garderobennische sorgt für Ordnung, während sich von hier aus alle wichtigen Bereiche des Hauses mit seinen insgesamt gut 211 m² Wohnfläche erschließen.
Die zur Straße ausgerichtete Küche präsentiert sich mit hellen Einbauten – ein funktionaler Raum, der nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen neu interpretiert zu werden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Eichen-Stäbchenparkett, der zum geselligen Beisammensein einlädt und durch seinen fließenden Übergang eine wunderbar großzügige Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die mit Glaselementen überdachte Terrasse – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und Zugang zum Südgarten.
Ein separater Schlaftrakt im Erdgeschoss überzeugt mit zwei Zimmern sowie einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche – perfekt für Gäste oder als ruhiger Elternbereich mit privatem Charakter.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Wohnmöglichkeiten: ein vielseitig nutzbarer Galerieraum erschließt drei weitere Schlafzimmer und ein vollwertiges, hell gefliestes Badezimmer.
Der Keller bietet alles, was ein gut organisiertes Zuhause braucht: praktische Abstellräume mit Stauraum, eine funktionale Waschküche und den Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Doppelgarage, die komfortables, wettergeschütztes Parken für zwei Fahrzeuge (hintereinander) ermöglicht.
Im Rahmen der durchgeführten Modernisierungen wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fenster ausgetauscht. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann nach Überholung und Modernisierung wieder in Betrieb genommen werden.
Dieses Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet Ihnen gleichzeitig das reizvolle Potenzial, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen in optischer, technischer und energetischer Hinsicht zu modernisieren. Gestalten Sie Ausstattung und Raumaufteilung ganz nach Ihrem Geschmack und erschaffen Sie Ihr persönliches Traumdomizil!

Das angebotene Grundstück liegt in der Gemarkung Nienstedten zwischen Hochkamp und Klein-Flottbek, einer der begehrtesten Adressen im Hamburger Westen. Die Lage nahe der Elbe, in Verbindung mit großzügigen Grünanlagen und Parklandschaften, prägen das besondere Ambiente. Architektonisch bietet Nienstedten eine harmonische Vielfalt: Gründerzeitvillen, charmante Landhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und stilvolle Neubauten fügen sich hervorragend in ein gewachsenes Umfeld ein.
Charmante Einzelhändler, gemütliche Cafés und ausgewählte Restaurants bewahren den dörflichen Charakter, während das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum umfassende Versorgungsmöglichkeiten bietet.
Für Familien stehen hervorragenden Bildungseinrichtungen im Nahen Umfeld bereit: von der Grundschule Schulkamp, über die Gymnasien Christianeum und Hochrad, bis hin zur Internationalen Schule Hamburg. Das sportliche Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen: der Hamburger Polo Club sowie der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. Neben verschiedenen Buslinien bieten die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein-Flottbek eine komfortable Anbindung an die City und den Flughafen – ohne umzusteigen!

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben – auf Bitten der Eigentümer – nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).