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Krönchen noch aufsetzen und dieses Einfamilien-Haus zu einem richtigen Zuhause machen.

Beschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in klassischer, solider Bauweise errichtet und im Jahr 2000 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller und Spitzboden des Hauses.
Über eine mit Granitsteinen gepflasterte Zuwegung, gelangt man zum überdachten Eingangsbereich des Hauses.

Der Flur ist klassisch geschnitten, mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC. Die geschlossene Küche ist mit weißen Einbauten von Poggenpohl ausgestattet und bietet ausreichende Stell- und Arbeitsflächen.

Das mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer geht ineinander über und verfügt über einen offenen Kamin und einen Kachelofen, der an ungemütlichen Tagen eine wohlige Wärme spenden kann. Von hier gelangt man auch auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Ein großzügiges Badezimmer und ein im Jahr 2000 angebautes Schlaf- oder Arbeitszimmer runden diese Ebene ab.

Über eine Terrazzotreppe gelangt man in das ebenfalls mit Parkett ausgelegte Obergeschoss des Hauses. Hier stehen zwei großzügige Zimmer, ein Kleineres und zwei Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe zu betreten, bietet eine luftige Raumhöhe und verfügt über einen Heizungsanschluss.

Vielfältige Abstellflächen bieten sich im Keller des Hauses, in dem auch die Haustechnik und die Waschmöglichkeiten zu finden sind.

Das Gebäude verfügt über elektrische Rollläden und wurde in den vergangenen Jahren in weiten Teilen bereits durch regionale Handwerksbetriebe energetisch modernisiert. So wurde im Jahr 2003 das Dach neu eingedeckt und gedämmt und im Jahr 2023 die überwiegenden Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, eine KAT-Verkabelung installiert sowie neue Holzböden verlegt. Noch nicht modernisiert wurden die Bäder im Obergeschoss, von denen eines sich im „Rohbauzustand“ befindet und auch der Flur sowie das Zimmer im Erdgeschoss müssten mit einem neuen Bodenbelag versehen werden.

Das Grundstück ist eingezäunt und mit einem elektrischen Zufahrtstor versehen. Für zwei Fahrzeuge bieten ein Carport sowie ein offener Stellplatz ideale Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grund.

Kurz: Setzen Sie mit ein paar „Kniffen“ diesem Haus noch das Krönchen aufsetzen und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten und den großzügigen Parkanlagen, unterstreicht die Nähe zur Elbe die Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.

Das Haus liegt in einer der beliebten Wohnstraße, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnet. Das architektonische Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Das nur ca. einen Kilometer entfernte Orts-Zentrum bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Allgemein ist die Lage als naturverbunden zu bezeichnen. Im Wesentlichen geprägt durch das Naherholungsgebiet Wittenbergener Heide und die Nähe zur Elbe. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 171,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 2000

Details

Angebot-ID : 11038
Preis: 1.290.000 €
Wohnfläche: 170 m2
Grundstücksgröße: 844 m2
Zimmer: 5

Energie-Effizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 171,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 2000

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