Overview
- Aktualisiert am:
- August 1, 2026
Beschreibung
– ca. 818 m² Grundstück, rechteckiger Schnitt
– keine Baulasten, keine Eintragung in Abt. 2 des Grundb.
– Im Geltungsbereich des Bebauungsplan ist nur eine eingeschossige Einzel- oder Doppelhausbebauung zulässig. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt bei Einzelhäusern 500 m² und bei Doppelhäusern 750 m².
– Maximal eine Wohneinheit je Einzelhaus/Doppelhaushälfte
– Firsthöhe maximal 9 m, Dachneigung höchstens 45 Grad
Für eine verbindliche Bebaubarkeit verweisen wir an dieser Stelle an das zuständige Bauamt.
Das Grudstück ist mit einem unbeheizten, sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus der Zeit um 1960 bebaut.
Die Stadt Wedel bildet den westlichen Abschluss der Metropolregion Hamburg und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur- und Freizeitwert. Besonders prägend sind die unmittelbare Nähe zur Elbe, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Marsch- und Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der maritime Charme der Elbnähe sowie zahlreiche Naherholungsgebiete verleihen Wedel eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Dieses angebotene Grundstück befindet sich in der Moorwegsiedlung, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre naturverbundene Umgebung und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Nähe zu grünen Flächen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Der Wedeler Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten ein hervorragendes Angebot für Familien. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wedel gewährleistet, wodurch auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist.
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben – auf Bitten der Eigentümer – nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
