Ein Ausblick, der bleibt – Hoch hinaus mit vermieteter Kapitalanlage im 17. Obergeschoss

Diese ansprechende 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 17. Obergeschoss eines sehr gepflegten sowie bereits energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung nebst einem beeindruckenden Rundumblick über Norderstedt und das Hamburger Umland.

Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hell gestalteten Wannenbad auf der einen und einem großzügigen Abstellraum auf der anderen Seite – praktischer Stauraum, der in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist. Geradeaus gelangen Sie in den mit Laminat ausgelegten Wohnbereich, der lichtdurchflutet und großzügig geschnitten ist. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zum Verweilen mit Ausblick einlädt.

Der Wohnbereich bildet zugleich den Übergang zur Küche mit weißen Einbauten von 2018 sowie zum halb geöffneten Schlafzimmer, das sich flexibel abtrennen lässt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Durch die exponierte Lage im 17. Stockwerk genießen Sie weite Blickachsen über die Baumkronen bis zum Horizont – ein Wohngefühl mit echtem Weitblick.

Ein weiterer Abstellraum – außerhalb der Wohnung, auf gleicher Ebene – bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf stehen Ihnen für Ihr Fahrzeug wahlweise ein Außenstellplatz oder ein Platz in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt ab dem 01.10.2026 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 382,26 zzgl. Nebenkosten – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten, attraktiven Einheit mit stabilen Mieteinnahmen sind.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag in bevorzugter Lage.

Die Immobilie liegt in Norderstedt-Garstedt – einer der gefragtesten Wohnlagen Norderstedts, die zentrale Anbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das überregional bekannte Einkaufszentrum Herold-Center mit einem breiten Angebot an Geschäften, darunter Supermärkte, ein Bio-Lebensmittelladen, Bäckerei sowie Cafés und Eisdielen. Freitags findet zudem ein beliebter Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe statt. Auch Apotheken, Banken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 35–40 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Bushaltestellen für eine gute Anbindung an das HVV-Netz. Autofahrer erreichen die A7 (Abfahrt Schnelsen-Nord) in rund 10 Minuten, auch der Hamburger Flughafen ist schnell zu erreichen.

Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, darunter der Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage. Für sportliche Aktivitäten stehen Tennisanlagen, Fußballplätze, Reitställe, ein Fitnessstudio sowie das Erlebnisbad „Arriba“ zur Verfügung.

Eine rundum vielseitige Lage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben – auf Bitten der Eigentümer – nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).