Dieses Zuhause sucht ein neues Wohnkonzept. Das Potenzial ist gefunden und einzigartig.

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter ortskernnaher Lage von Wedel präsentiert sich als einmalige Gelegenheit für visionäre Käufer, die das besondere Potenzial einer Immobilie mit ca. 194 m² Wohnfläche auf einem ca. 617 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück zu schätzen wissen.

Die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Familien oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit separater Garderobe, die den Weg in einen hellen, weitläufigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer weist. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zum sonnigen Garten schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite bietet Privatsphäre und Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktisches Arbeitszimmer die Funktionalität dieser Wohnebene abrunden.

Über eine solide Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich punktet, der durch einen gut nutzbaren Balkon erweitert wird und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und machen das Obergeschoss zur idealen zweiten Wohneinheit oder dem perfekten Rückzugsort für eine größere Familie.

Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben den üblichen und notwendigen Abstell- und Technikräumen eine außergewöhnlich großzügig dimensionierte Garage, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbyutensilien schafft.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrem aktuellen Zustand: Aufgrund eines Wasserschadens im Obergeschoss, wurde das Haus fachgerecht und umfassend entkernt sowie professionell getrocknet, wodurch es sich derzeit ein rohbau-ähnlicher Zustand präsentiert. Dies mag auf den ersten Blick als Herausforderung erscheinen, bietet jedoch die einmalige Gelegenheit, das gesamte Objekt nach den eigenen Wünschen und modernsten Standards neu zu gestalten und dabei von aktuellsten Technologien in Sachen Energieeffizienz, Smart Home und nachhaltiger Bauweise zu profitieren.

Ein besonderer finanzieller Vorteil ergibt sich durch das noch vorhandene Restguthaben der Wohngebäudeversicherung in Höhe von ca. EUR 170.000,-, welches auf den neuen Eigentümer übergeht und die anstehenden Sanierungskosten erheblich reduziert.

Dabei ist zu beachten, dass die Sanierungsmaßnahmen bis zum festgelegten Termin im Juli 2026 abgeschlossen sein müssen.

Diese Immobilie richtet sich an kaufinteressierte Personen mit Weitblick, handwerklichem Geschick oder entsprechenden Kontakten zu qualifizierten Handwerksbetrieben, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Objekts erkennen und mit Hilfe der Versicherungssumme ihr ganz individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.

Die Stadt Wedel grenzt westlich an die Stadt Hamburg. Zu den Besonderheiten gehören die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und natürlich die Nähe zur Elbe. In der Umgebung befinden sich mehrere beliebte Golfplätze sowie der Tiede unabhängige Hamburger Yachthafen.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortskern, die sich durch ein gepflegtes Umfeld mit einer Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern verschiedener Epochen auszeichnet.

Hier bieten sich abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und der Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Weiterhin ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie diverse Buslinien und die S-Bahn-Station Wedel gegeben.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben – auf Bitten der Eigentümer – nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).