Charmante Familienvilla auf außergewöhnlichem Naturgrundstück

Dieses im Jahr 1935 auf einem ca. 1.937 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus vereint den Charme klassischer Architektur mit großzügigem Wohnraum in begehrter Lage von Hamburg-Blankenese. Auf rund 218 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung.

Historische Details wie Pitch-Pine-Holzdielen, originale Holz- und Schiebetüren sowie zahlreiche klassische Elemente verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Dielenbereich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die großzügige Diele. Nach Süden ausgerichtet stehen Ihnen zwei ineinander übergehende Zimmer mit Kamin zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie einen überdachten Freisitz und eine Terrasse mit Zugang in den Garten.
Fußbodenheizungen im Eingangsbereich, in der Küche, im Gäste-WC sowie in den oberen Bädern sorgen gemeinsam mit Travertin-Platten für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie eine Ankleide. Zwei der Zimmer verfügen über Balkone.

Eine wesentliche Modernisierung erfolgte Mitte der 1980er Jahre. Hier wurden hochwertige Holzsprossenfenster eingesetzt sowie Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Gasheizung wurde 2011 ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde 1998 mit zwei Zimmern mit Einbauten und einem Badezimmer ausgebaut. Im Zuge dessen wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Heute stehen erneut Modernisierungen und Anpassungen an die persönlichen Wohnvorstellungen an. Für Sicherheit sorgen Rollladen im Erdgeschoss und eine Alarmanlage mit Außenhautüberwachung.

Das außergewöhnlich große Grundstück begeistert durch seine Weitläufigkeit mit einer Rasenfläche vor dem Haus, Rhododendren, Ziersträuchern und altem Baumbestand. Der hintere Teil des Gartens grenzt an ein kleines Waldstück und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine hohe Hecke zur Straßenseite schützt das Grundstück vor Einblicken.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Garagenstellplatz. Weitere Stellplätze stehen auf der großzügigen Einfahrt zur Verfügung.

Diese charaktervolle Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu erwerben.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende, familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.

Die Lage der Familienvilla zählt dabei zu den beliebten Wohnlagen, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnen. Der nahegelegene Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Parkanlagen, wie der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben – auf Bitten der Eigentümer – nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).