Zwischen Hochkamp und internationaler Schule. Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Sackgassen-Lage

1.595.000 €
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Angebot-ID : 9734
Preis: 1.595.000 €
Wohnfläche: 174 m2 (ca.)
Grundstücksgröße: 742 m2 (ca.)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 334,60 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Zwischen Hochkamp und internationaler Schule. Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Sackgassen-Lage

Das Einfamilienhaus wurde 1961 in eingeschossiger Bauweise im südlichen Osdorf errichtet. Es präsentiert sich mit seiner weißen Fassade, großflächigen Fensterflächen und einem schwarz eingedeckten Satteldacht schlicht und elegant mit typischen Merkmalen der Bauzeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer plus Essdiele sowie Küche, Bad, WC und Flure.
Das Haus begrüßt Sie von Westen mit einem Eingangs- und Garderobenbereich mit Gäste-WC. Von dort betritt man die sehr großen Diele. Hier ist auch der Treppenauf- und abgang zu den anderen Geschossen. Dieser Dielenbereich dient zugleich als Esszimmer und heißt Sie direkt im Leben willkommen. Nach Süden schließt sich die kleine Küche mit Speisekammer und Ausgang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse an.
Der große Wohnbereich mit Ausgang zur Westterrasse verfügt über einen Kamin und geht in das aktuell als Arbeitszimmer genutzte Zimmer über. Ein Öffnen dieses Zimmers zur Küche wäre eine Option, um das Erdgeschoss zu einem offenen Wohnkonzept umzugestalten. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer mit Einbauten und ein Badezimmer.
Die Materialwahl im Inneren des Hauses präsentiert sich im Stile der Bauzeit. Der Eingangs- und Dielenbereich ist mit Solnhofer Platten ausgelegt, die Wohn- und Schlafräume mit Auslegeware versehen. Küche, Bad und WC sind in Baujahr entsprechenden Farben gefliest und ausgestattet. Die Treppe und die Türen sind massiv und wertig aus Holz in Sichtoptik gefertigt.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, fast „bauzeitkonserviertem“ Zustand. Die Absicherung der Elektroverteilung wurde erneuert. Erwärmt wird das Haus mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1997, die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Dach und Fenster sind sehr gepflegt und intakt, stammen jedoch aus der Bauzeit ohne wesentliche Dämmung.
Der Garten ist mit Zierpflanzen und einer Rasenfläche begrünt. Zum Abstellen von zwei Fahrzeugen bieten sich vor dem Gebäude eine Garage und ein Außenstellplatz an. Hinter dem Gebäude befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum mit Außentreppenzugang.

Zwischen Hochkamp und internationaler Schule.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Osdorf liegt im Westen Hamburgs, den Hamburger Elbvororten und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Metropole. Mit seinen reetgedeckten Bauernhäusern, Villen im Süden (sprich: Hochkamp) ist Osdorf ein äußerst vielfältiger Stadtteil. Ländlicher Raum und Großstadt treffen dabei direkt aufeinander.
Die Lage selbst zählt dabei zu den beliebten Wohnlagen. Teils mit Einfamilienhäusern, teils mit Reihenhäusern und dann wieder mit Doppelhäusern oder Mehrfamilienhäusern bebaut, steht er selbst für die Vielfältigkeit dieser Wohngegend und dem breiten Angebot, Wohnwünsche zu erfüllen.

In Osdorf bzw. Flottbek finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule, die das familienfreundliche Umfeld nochmals unterstreichen. Nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball, Polo oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Von den S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein-Flottbek erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten sowie den Flughafen – ohne umzusteigen.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Hinweis: Keine Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 334,60 kWh/(m²*a)
Stadt:
PLZ: 22609
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
teilunterkellert

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