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2.790.000 €
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Angebot-ID : 5356
Preis: 2.790.000 €
Wohnfläche: 226 m2 (ca.)
Grundstücksgröße: 2,021 m2 (ca.)
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Energieindex: 114,10 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: D
Beschreibung

Dieser Familientraum befindet sich umgeben von Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern in bester und familiengerechter Lage von Blankenese. Zurückgelegen und uneinsehbar auf einem Pfeifenstielgrundstück gelegen, können Sie sich hier Ihren familiären Wohntraum erfüllen.

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise als eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller errichtet und im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Eine Wohnfläche von ca. 226 m² zzgl. Terrasse/Balkon sowie die Nutzfläche im Keller bietet Familien ein absolut großzügiges Wohngefühl.

Bereits die aktuelle Raumaufteilung ist optimal auf Familien zugeschnitten: ineinander übergehende Wohn- und Essräume sowie eine Wohnküche im Erdgeschoss bieten aus den zum Teil bodentiefen Fensterflächen herrliche Ausblicke über die große, mit Außenkamin und Teich versehene Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet damit auch im Frühjahr bereits die Möglichkeit, lauschige Abende draußen zu verbringen. Der weitläufige Garten direkt vor der Tür hat einen unglaublichen familiären Erholungswert. Die Küche könnte, je nach Wunsch, auch leicht zum Essbereich hin geöffnet werden und würde die bereits bestehende Großzügigkeit noch weiter unterstreichen. Das Erdgeschoss kann damit schon alleine als Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie stehen. Abgerundet wird das Erdgeschoss noch durch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, als Home Office hervorragend nutzbar und in den aktuellen Zeiten wichtiger denn je. Fast “unbezahlbar”.

Im Dachgeschoss warten auf Sie zwei sehr geräumige (Kinder-)/Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten verfügt, sowie zwei hell geflieste Bäder. Für Eltern steht auf dieser Ebene ein separater Schlafbereich, bestehend aus zwei ineinander übergehenden Räumen, zur Verfügung, von denen einer bspw. als Ankleide inkl. zweitem Arbeitsplatz hervorragend genutzt werden könnte. Praktische vom Flur zugängliche Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum, den man für den familiären “Krimskrams” benötigt.

Im Keller des Hauses (Teilkeller) steht neben den üblichen Technik- und Abstellräumen ein großzügiger, mit Teppichboden ausgelegter Hobby- oder auch Fitnessraum mit separatem Eingang zur Verfügung.

Die Optionen zur Nutzung: Der Bebauungsplan sowie eine bauliche Einschränkung lassen wahlweise eine technische und/oder optische Anpassung sowie eine Erweiterung/Aufstockung zu. Alternativ könnte man auch den Bestand durch einen Neubau eines Einfamilienhauses ersetzen, um Ihren zukünftigen Wohntraum wahr werden zu lassen.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende, familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.

Innerhalb Blankeneses zählt die Straße selbst dabei zu einer der beliebtesten Wohnlagen, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives, familiäres und dabei exklusives Umfeld auszeichnet. Hier finden sich Privatsphäre, Grün und die Anbindung an den Ortskern in einem Wohngefühl wieder. Und eben dieser Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Parkanlagen, wie Waldpark Marienhöhe, der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Hinweis: Keine Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.05.2031
Energieverbrauchskennwert: 114,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D

A+

A

B

C

114,10 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22587
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Kamin
teilunterkellert
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

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