Nienstedten

4.200 €
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Angebot-ID : 3145
Preis: 4.200 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Energieindex: 185,29 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: F
Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem, nach Süden ausgerichteten Grundstück in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilt, bietet es eine optimale Aufteilung auch für die große Familie und Gäste.

Bereits das Erdgeschoss bietet viel Platz zum Wohnen, Kochen und Wohlfühlen und verfügt zudem über zwei Zimmer, die als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den mit Eichendielen ausgelegten Wohn- und Essbereich. Daran angeschlossen finden Sie die offene Wohnküche, die alle Kochträume erfüllt. Mit der Blickachse in den Garten spielt sich hier das Familienleben ab. Hier können Sie leben, “klönen” oder das gemeinsame Miteinander einfach genießen. Zentrum des Familienlebens ist dabei ein Gaskamin, der auch in der dunklen und kalten Jahreszeit den Wohnbereich “kuschelig” macht. Die großzügige, zum Teil überdachte, Terrasse ist nach Süden ausgerichtet schließt sich dabei kommunikativ an.

Über die mit Eichenholz belegte Treppe gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses. Das Obergeschoss, als sogenannte Kinderebene konzipiert, bieten drei gut dimensionierte Zimmer viel Platz zum Spielen und Schlafen. Zwei davon sind nach Süden zum Garten ausgerichtet. Von denen haben Sie direkten Zugang auf einen Balkon. Das Badezimmer auf dieser Ebene, ist in schwarz/weiß gehalten und ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Etage verfügt zudem über eine große “Spiel-Diele”, die alle Zimmer auf dieser Etage miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss ist aktuell Masterschlaf-Bereich und bietet Ihnen ein Schlafzimmer einen Ankleidebereich sowie Bad mit Dusche, Doppelwasch-Tisch und WC. Das Haus bietet Ihnen, das Gäste-Bad im Erdgeschoss dabei berücksichtigt, drei Bäder und ist damit auch an die Bedürfnisse von Familien mit größeren Kindern und Besuch angepasst.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stellräume/-flächen und eine Waschküche mit der üblichen Haustechnik. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung.

Die Möglichkeit bis zu drei Fahrzeuge in der Auffahrt vor dem Haus zu parken, runden das Haus mit extrem familiärer Atmosphäre ab.

Eine möblierte Anmietung wäre nach Absprache ebenfalls möglich.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Nienstedten liegt im Westen von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe. Die Anbindung zur Innenstadt ist dabei gepaart mit dem gleichwohl erhaltenen dörflichen Charme. Der Ortskern von Nienstedten bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt.

Die S-Bahnstation Klein Flottbek ist nur wenige Schritte entfernt. Von hier erreichen Sie bequem und ohne umzusteigen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Ebenso sind Sie hier an das Busnetz in alle Richtungen angebunden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowie der näheren Umgebung.

Die Straße befindet sich südlich der Bahntrasse. Es handelt sich um eine 30 km/h Zone mit normalem Anwohnerverkehr. Das architektonische Umfeld ist durch Ein-, Zweifamilien- und durch kleinere Mehrfamilien- bzw. Reihenhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Allgemein ist die Lage als sehr familiengerecht und naturverbunden zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe lädt der Botanische Garten oder auch der Jenischpark zu Spaziergängen ein.

Sämtliche Schulformen mehrere Kindergärten und verschiedene Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Internationalen Schule Hamburg, die nur wenige Straßen entfernt liegt.

Gas, Strom und Wasser sind direkt mit den Versorgern abzurechnen und nicht in den Nebenkosten enthalten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 06.05.2029
Energieverbrauchskennwert: 185,29 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1961

A+

A

B

C

D

E

185,29 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22609
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offene Küche
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

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