Groß Flottbek

2.850.000 €
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Angebot-ID : 2865
Preis: 2.850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 43,90 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: A
Beschreibung

Dieses Neubau-Einfamilienhaus wird auf einem nach Südosten ausgerichteten Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt sechseinhalb gut dimensionierte Zimmer verteilen, finden Sie eine optimale Aufteilung auch für die große Familie. Zusätzlich wird das Haus vollunterkellert sein und bietet ein Höchstmaß an Nutzfläche und Stauraum. Massiv gebaut wird sich das Haus in seiner Anmutung dem seit langem geprägten Flair von Groß Flottbek unterordnen, ohne dabei auf das unaufdringliche Besondere zu verzichten.

Der rote Verblendstein, schwarze Holzfenster (innen weiß) mit “Berliner” Sprossen und eine schwarze Dacheindeckung greifen den Charme des Heimatstils architektonisch auf. Fensterläden von außen runden dabei das Bild ab. Das Erdgeschoss wird die Lebensinsel “Wohnen, Kochen und Wohlfühlen” auf fast 60 m² darstellen. Das Obergeschoss mit drei Kinder-/Schlafzimmern (jedes davon gut 18 m² groß) und einem großzügigen Bad bietet jeglichen Komfort zum Spielen, Lernen und Leben. Das Dachgeschoss ist als Masterschlafbereich geplant und bietet Ihnen neben einem äußerst großzügig angelegten Schlafzimmer ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein Bad um vollends zu entspannen.

Kurz und gut – das Leben in diesem Luxus-Neubauhaus wird sich auf allen Etagen “abspielen”. Als schönster Ort der Welt fühlt es sich bereits jetzt als Heimat an.

Willkommen in Groß Flottbek, einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Westens. Nicht zuletzt, weil in diesem Elbvorort noch das traditionelle hanseatische Understatement zählt. Und dennoch machen Stadtvillen, Klinkerhäuser im Heimatstil, englischen Gärten, unbefestigten Bürgersteige, riesige Bäume, die schon Jahrhunderte auf dem Buckel haben das Bild von Groß Flottbek aus. Dabei staunt man immer wieder über die enorme Ruhe mitten in der Stadt. Die unmittelbare Umgebung punktet mit erstklassigen Bildungseinrichtungen und ist deshalb insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt.

Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und im direkt angrenzenden Othmarschen zwei Gymnasien. 2014 zog die Internationale Schule in den Osdorfer Teil des Hemmingstedter Wegs, gleich an der Grenze zu Groß Flottbek ein.

Mit der Waitzstraße haben Sie eine beliebte Einkaufsstraße fußläufig in der Nähe. Sie bietet die Möglichkeit, direkt vor der Tür zu flanieren.

Die S-Bahnstation Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie bequem und ohne umzusteigen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Weiterhin gelangen Sie in wenigen Minuten auf die die Autobahn A7.

Und mittendrin befindet sich dieses Haus. Ein Heimathafen, der von Bäumen gesäumt ist und vom typischen Groß Flottbek noch nichts verloren hat.

Teile der Ausstattung in der Übersicht:

• Klassischer Baustil mit zweischaligem Mauerwerk, Kerndämmung und rotem Verblendstein
• Satteldach mit schwarzer Tonziegeleindeckung
• Hochwertige Holzfenster mit hohem Sicherheitsstandard
• Elektrische Rollläden
• Raumhöhen (Rohbaumaß) von ca. 2,87m im Erd-, ca. 2,75m Dach- und ca. 2,62m im Untergeschoss
• Eichendielen in allen Wohnräumen, der Küche und den Fluren
• Hochwertige Feinsteinzeug- und Keramikfliesen in den Bädern
• Exclusiv ausgestattete Bäder mit Markenelementen von Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht (oder gleichwertig)
• Moderne Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für die Trinkwassererwärmung
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• CAT7-Datenverkabelung für EDV, Kabel-TV und Telefon
• Stellplatz

Eine vollständige Baubeschreibung übersenden wir Ihnen auf Anfrage und stellen Ihnen das Projekt gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

Die Fotos sind beispielhaft und zeigen ggf. Sonderausstattungen.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 03.02.2029
Endenergiebedarf: 43,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Elektro
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2020

A+

43,90 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

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H

Stadt:
PLZ: 22607
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Sonstige Ausstattung
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubaustandard
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

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