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Angebot-ID : 3237
Preis: 645.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 113,60 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: D
Beschreibung

Das fühlt sich nach zu Hause an. Treten Sie ein in ein Familienrefugium, im westlichen Teil der Rissener Landstraße. Ein Refugium für Zwei, eine Familie in Planung oder bereits das Familienleben.
Von außen mit einer weiß gestrichenen Verblendsteinfassade, breiten Balkonen und dunklen Fenstern, schlicht im Stil der Bauzeit gehalten, finden Sie im Inneren viel Fläche für die Familie von heute.
Der Ort für das neue Leben befindet sich im Erdgeschoss sowie Souterrain des Hauses und ist durch seine Ecklage sowohl nach Süd-Westen, zur ungewöhnlich weitläufigen und gepflegten Gartenanlage hin ausgerichtet. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 129 m² (4 Zimmer) zzgl. eines ca. 31 m² großen, wohnlich ausgebauten Raumes im Souterrain.
Im Erdgeschoss betritt man die Wohnung von Norden und gelangt in einen klassischen Flur mit kleiner Garderobe und einem modernen Gäste-WC. Nach Südwesten hin öffnet sich der große Wohn- und Essbereich als Familienmittelpunkt. Von hier bietet sich sowohl der Zugang auf eine ansprechend gestaltete, zum Teil überdachte Terrassenfläche nach Süd-Westen, von der man ab vormittags die Sonne und den Gartenausblick genießen kann.
Die zeitgemäß gestaltete Küche ist von der Diele aus zu erreichen und mit hellen Einbauten nebst der gängigen Elektrogroßgeräte ausgestattet und bietet Ihnen Platz für das kleine Frühstück in der Woche. Eine gut dimensionierte Abstellkammer für Dies und Das darf dabei natürlich nicht fehlen.
In die “Privaträume” der Wohnung, mit zwei großen, einem kleineren Zimmer sowie einem gut dimensionierten Dusch- und Vollbad und in das Souterrain, gelangt man vom zentralen Wohn- und Essbereich. Das Souterrain besteht aus einem großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum, der mittels zweier großer Fenster (Kasematten) sehr schön belichtet wird und Platz für Spielen, Hobby, Gäste, Büro etc. bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeigemäßen Zustand. Die Materialwahl im Inneren der Wohnung ist hell, zeitlos und freundlich gewählt.
Zur Wohnung stehen im Keller des Hauses ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zum Gemeinschaftseigentum und freien Nutzung der Eigentümer steht eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Damit wäre an fast alles gedacht.

Der grüne und vor allem familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügige Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds. Und das alles mit direkter Anbindung an Großstadtflair.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem beliebten Wohnumfeld, das sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Das nahe gelegene Zentrum von Rissen bietet dabei abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Die kurze Anbindung nach Blankenese ist zudem gegeben. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld dieses Hauses.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 113,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 2008

A+

A

B

C

113,60 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22559
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Wasch-/Trockenraum
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss UG

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