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Zeit für ein neues Zuhause? Diese Villa wartet auf Ihr (Wunsch-)Wohnraumkonzept.

Beschreibung

Die angebotene, im Jahre 1909 errichtete Villa, liegt auf einem idyllischen ca. 1.360 m² großen und nach Süden ausgerichtetem Grundstück. Sie präsentiert sich, mit ihrer hellen Putzfassade und einem Walmdach, klassisch im Stile der Bauzeit und bietet Optionen, unterschiedlichste Wohnkonzepte zu realisieren – vom Zwei- bis Dreifamilienhaus oder dem klassischen Einfamilienhaus.

Vor ca. 37 Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Hierbei wurde das Treppenhaus verlegt, sämtliche Heizungs- und Elektroleitungen sowie die Wasserleitungen inkl. der Abwasserleitung erneuert, die Fenster ausgetauscht und auch das Dach mit einer ca. 24 cm starken Dämmung versehen. Weiterhin wurden der Kellerboden und die Kelleraußenwände gedämmt und gegen Feuchtigkeit isoliert.

Insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 259 m², die sich auf das Erd-, Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Hinzu kommen noch die Flächen des Untergeschosses bzw. Souterrains mit direktem Ausgang in den Garten.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer, großer Wohnküche/Esszimmer und Zugang auf den Balkon sowie das Schlafzimmer, zwei Duschbäder und einen weiteren Raum, den ehemaligen Eingangsbereich.

Über das separierte Treppenhaus, das Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die oberen Ebenen. Das Obergeschoss präsentiert sich mit großer Küche zur Straße, einem Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer en-suite, einem Gäste-WC sowie einem geräumigen und ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem zweiten Balkon (nach Süden).

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf sogar noch separiert werden und bietet neben einem weitläufigen Flur-/Dielenbereich mit der Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren (Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden), ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich wohnlich genutzte Räume, wie ein Kinderzimmer nebst Duschbad, ein Arbeitszimmer und ein Saunabereich mit Wannenbad, Schwallbrause und WC sowie die üblichen Technik-, Anschlussräume und die Waschküche.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Gaszentralheizung von 2017. Insgesamt befindet sich die Villa, die über Deckenhöhen von bis zu 3,30 m und wunderschöne original Stuckverzierungen verfügt, in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegt größtenteils altes Fischgrät-Eichenparkett, im Obergeschoss Stäbchenparkett und im Dachgeschoss eine helle Teppichauslegeware.

Zwei bis drei Wohnungen passen nicht in Ihr Wohnkonzept? Ein Zusammenlegen der Räume zu einem Einfamilienhaus wäre im Rahmen einer Umgestaltung möglich und böte dann viel gemeinsamen Wohnraum.

Kurz: Zeit für ein neues Zuhause? Diese Villa wartet auf Ihr (Wunsch-)Wohnraumkonzept.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende, familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.

Innerhalb Blankeneses zählt die Straße, in der sich diese Villa befindet, selbst dabei zu einer der beliebtesten Wohnlagen mit exklusiver Villenbebauung, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnet. Hier finden sich Privatsphäre, Grün und die Anbindung an den Ortskern in einem besonderen Wohngefühl wieder. Und eben dieser Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Parkanlagen, wie der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
Energieverbrauchskennwert: 174,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1909

Details

Angebot-ID : 11478
Preis: 2.100.000 €
Wohnfläche: 259 m2
Grundstücksgröße: 1,360 m2
Zimmer: 7
Sonstige Ausstattung
Altbau
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Sauna

Energie-Effizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
Energieverbrauchskennwert: 174,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1909

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss Keller

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