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Welcome to your home – in Ihrem modernisierten Endhaus auf großzügigem Grundstück

849.000 €
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  • November 17, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 132 m2
  • Baujahr: 1962

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Westen ausgerichteten, knapp 830 m² großen Grundstück. Großflächig eingezäunt, bietet dieses Grundstück überwiegend Rasenflächen und Areale zum Spielen für Kinder, zum Grillen oder einfach Zuhause entspannen.

Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut und in den Jahren 2003 sowie 2015/2016 umfangreich modernisiert (siehe auch Modernisierungsübersicht). Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² zzgl. der Terrassenfläche, die sich ausschließlich im Erdgeschoss befindet, bietet es viel Platz für Paare oder Familien und Optionen für Jung und Alt.

Die Raumaufteilung des Hauses wurde durchdacht geplant. Über einen klassischen Windfang, mit Gäste-WC und einem Hauswirtschafts-/Technikraum, die jeweils mit großformatigen, schwarzen Bodenfliesen versehen sind, betritt man sein Zuhause. Angrenzend findet sich die mit anthrazitfarbenen Einbauten und heller Silestone-Arbeitsplatte ausgestattete Küche, die neben den üblichen elektrischen Geräten über einen extra breiten Induktionsherd verfügt. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich ist wie die Küche mit Eichendielen versehen, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und gewährt den Zugang auf die knapp 40m² große Terrassenfläche und den Garten.

Etwas separiert, in einem extra „Schlaftrakt“, befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Der Flur und die Zimmer, von denen eines eine praktische Ankleide bietet, sind ebenfalls mit Eichendielen ausgelegt. Das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, wird natürlich belichtet und ist mit dunklem Boden und weißen- bzw. mintfarbenen „Metrofliesen“ versehen.

Der Dachboden ist gedämmt (Zwischendeckendämmung) und bietet hier vielfältigen Stauraum. Auf dem vorderen Grundstück stehen Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Modernisierungsübersicht: Im Jahr 2003 wurden die Heizung und die Dacheindeckung erneuert. In den Jahren 2015/2016 wurde dann die Außenfassade energetisch modernisiert und das Holzständerwerk mit einer neuen Pavatherm-Holzfaserdämmung, in Verbindung mit neuen Cederal-Fassadenpaneelen versehen. Weiterhin wurden die Fenster gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus wurden sämtliche Leitungen (Elektro-, Wasser- und Heizung) ausgetauscht und die Hauptwasserleitung zum Haus erneuert. Neben der Erneuerung sämtlicher Heizkörper, wurde im Windfang und im Gäste-WC eine Fußbodenheizung eingebaut.

Der grüne und familienfreundliche Stadtteil Bahrenfeld liegt im Westen von Hamburg, grenzt an die Stadteile Lurup, Groß Flottbek und Osdorf und zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen der Metropole. Bahrenfeld ist einer der grünsten Stadtteile Hamburgs und die dortige Wohnqualität hoch. Die Bebauung des Stadtteils reicht von kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern über Reihenhäuser zu einer zum Teil größeren Mehrfamilienhausbebauung unterschiedlicher Jahrgänge.

Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes Umfeld auszeichnet. Das Grundstück ist optimal ausgerichtet. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten klassische kleinere Geschäfte sowie das Elbe Einkaufszentrum. Diverse Restaurants und Fachärzte befinden sich im Stadtteil. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Nördlich vom Lise-Meitner-Park liegt können Sie von hier aus auch direkt ins „Grüne“ starten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Ihrer postalischen Anschrift Sowie einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, zur Verfügung stellen können.

Hinweis: Keine Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.11.2032
Energieverbrauchskennwert: 71,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
A+

A

71,00 kWh/m²a | Die Energieklasse B

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22607
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 9956
Preis: 849.000 €
Wohnfläche: 132 m2
Grundstücksgröße: 828 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 71,00 kWh/m²a
Energieklasse: B
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Grundriss
Grundriss

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