Vorsprung hat, der dort anpackt, wo andere erst reden!

425.000 €
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Angebot-ID : 9412
Preis: 425.000 €
Wohnfläche: 77 m2 (ca.)
Grundstücksgröße: 89 m2 (ca.)
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 124,10 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Dieses angebotene Mittelreihenhaus wurde Ende der 1950er Jahre errichtet und besticht durch seine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit kleiner Garderobennische, eine mit einfachen Einbauten ausgestattete Küche sowie das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse und den angrenzenden, kleinen, eigenen Garten.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein Duschbad bietet. Eines dieser beiden Zimmer bietet weiterhin den Zugang in das bereits ausgebaute und mit einem großen Velux-Fenster ausgestattete Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 12 m² (wohnlich ausgebaute Nutzfläche).
Im Keller des Hauses (Vollkeller) befindet sich ein einfaches Gäste-WC, der Platz für die Waschmaschine, ein Abstellraum sowie einen Raum mit der 2008 eingebauten Gaszentralheizung.
Insgesamt bietet das Gebäude, das sich aktuell noch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, alles, um für die neuen Eigentümer ein tolles Zuhause zu werden.
Ist Ihnen zu neutral und nicht ausdrucksvoll genug? Hier hat der Vorsprung, der anpackt, wo andere erst reden!
Ob man selbst handwerklich begabt ist oder die richtigen Kontakte hat, dieses Haus bietet Ihnen das Potenzial mitten in den Elbvororten, ein Eigenheim zu realisieren. Sie haben die Möglichkeit, das Haus „hygge“, modern, einfach oder aufwändig zu gestalten.
Vor allem aber können Sie heute schon an Morgen denken, bevor andere es tun: Eine der wenigen Optionen, auf wenig Fläche einer ganzen Familie ein neues Zuhause zu schaffen.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sülldorf, dem besonders grünen und familiengerechten Stadtteil in Hamburgs Westen.
Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus Reihen-, Einfamilien-, und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortskerne von Sülldorf und Blankenese mit den unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, ihren individuellen Geschäften, dem Wochen- und Biomarkt und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Der nördliche Teil Sülldorfs zeigt dazu noch heute den typischen Charakter eines Geestdorfes mit noch intakten Bauernhöfen und zahlreichen Reetdachkaten. Gerade dieser Kontrast macht diesen Stadtteil so lebens- und liebenswert.
Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sind zum Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet der nahe gelegene Freizeitpark einen Spiel- und Grillplatz und mehrere Sportvereine die klassischen Sportangebote, wie Tennis, Hockey und Fußball, etc. Darüber hinaus bieten sich für Reiter mehrere Stallungen an, um von hier ausgedehnte Ausritte zu starten.
Mittels der nahe gelegenen, öffentlichen Verkehrsmittel, sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen auch ohne Umsteigen zu erreichen.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Hinweis: Keine Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 124,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Stadt:
PLZ: 22589
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Gartennutzung
Keller
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

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