Blankenese

580.000 €
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Angebot-ID : 3158
Preis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 173,00 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem kleinen, ca. 1901 errichteten Mehrfamilienhaus, das Mitte der 1980er Jahre in Wohnungseigentum (vier Wohneinheiten) aufgeteilt wurde. Sie erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss und bietet eine gut ausgebaute und vielseitig nutzbare weitere Fläche im darüber liegenden Dachgeschoss des Gebäudes.
Das optische Erscheinungsbild des Hauses wirkt durch seine Putzfassade mit weißen Fenstern klassisch und der Bauzeit entsprechend. Im Treppenhaus finden Sie beispielsweise noch Elemente wie Stuck oder alte Bodenfliesen, die den Charme dieser Bauepoche wiederspiegeln. Auch in der Wohnung finden sich über den Stuck hinaus alte Stilelemente wieder und runden die Optik gänzlich ab.
Mit ca. 112 m² reiner Wohnfläche bietet die Wohnung mit drei Zimmern, der Küche, einem Bad und separatem Gäste-WC vielfältige Optionen. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie aus der Diele in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Ihnen weitere ca. 18 m² Nutzfläche. Hier befinden sich zwei Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden und die Wohnung damit auch sehr familienfreundlich gestaltet. Eine große Abseite bietet innerhalb der Wohnung weitere umfängliche Abstellfläche.
Die Wohnung verfügt in weiten Teilen über Dielenböden in den Wohnräumen und im Flur, wenngleich sie aktuell teilweise durch Teppichauslegeware überdeckt sind und wieder herauszuarbeiten wären. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, der gerade im Winter für entsprechende Atmosphäre sorgt.
Mit insgesamt 28 qm Außenflächen, die sich auf Loggia, Balkon und Dachterrasse verteilen, bietet diese Dachgeschoss-Wohnung die Option, die ruhige Wohnlage und Sonne auch draußen zu genießen. Die Außenflächen sind nach Osten bzw. Süden ausgerichtet.
Eine Garage des Hauses einschließlich der davorliegenden Einfahrt gehört zur Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit gleich mehrere Autos am Haus zu parken, was in so zentraler Ortskernlage ein hohes Maß an zusätzlichem Komfort bedeutet.
Diverse Abstellmöglichkeiten bieten sich innerhalb der Wohnung und in einem an die Garage angrenzenden Kellerraum.
Die Wohnung sowie die Garage und Außenstellplätze sind aktuell unbefristet vermietet (separate Mietverträge mit einem Mieter).

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Blankenese, die sich durch ein gepflegtes und attraktives Umfeld auszeichnet. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Entfernungen zum Bahnhof Blankenese betragen lediglich ca. 250 m und zum Marktplatz ca. 450 m. Insgesamt bietet der Ortskern von Blankenese abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Der S-Bahnhof Blankenese, von dem aus die Hamburger Innenstadt in 22 Min. zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten vom Grundstück erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 173,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Stadt:
PLZ: 22587
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Altbau
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss 1
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 2

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