Unser Anlage-Tipp in Negativzins-Zeiten – Kapitalanlage für 10 Jahre.

255.000 €
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Angebot-ID : 8986
Preis: 255.000 €
Wohnfläche: 115 m2 (ca.)
Grundstücksgröße: 1,070 m2 (ca.)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 242,20 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: G
Beschreibung

Das renovierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss verteilen.

Über einen kleinen Windfang gelangt man in einen geräumigen Dielenbereich, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten dieser Ebene abgehen. Zwei ineinander übergehende und mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohnräume bieten den Zugang auf eine großzügige Süd-Terrasse und sind mit praktischen Einbauten versehen. Eine kleine Küche mit grünen Einbauten, ist mit den üblichen elektrischen Geräten, wie Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und einem kleinen Ofen ausgestattet.

Weiterhin bietet diese Ebene des Hauses ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein hell gefliestes WC.

Über eine Betontreppe gelangt man in das mit Dielen ausgelegte Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus bietet ein sehr geräumiger Bodenraum reichlich Abstellfläche für dies und das.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben der Haustechnik praktische Abstellflächen, ein Hobbyraum sowie die Garage für ein Fahrzeug.

Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück, mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2031, errichtet. Die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt EUR 567,69.

Das Haus ist seit dem 01.11.2020 mit einem unbefristeten Hamburger Mietvertrag an eine Familie vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 17.940,- p.a. zzgl. der anfallenden Nebenkosten.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten und den großzügigen Parkanlagen, unterstreicht die Nähe zur Elbe die Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnstraßen Rissens, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnet. Das nur 800 Meter entfernte Ortszentrum bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen damit das familienfreundliche Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 242,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G

A+

A

B

C

D

E

F

242,20 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G

G

H

Stadt:
PLZ: 22559
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Keller
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

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