Rissen

1.950 €
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Angebot-ID : 3268
Preis: 1.950 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 130,00 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

The apartment is on the 1st floor of a white pillar villa with only 5 residential units on a south-facing property and offers an unobstructed view of the greenery and this due to its direct and unique location on the Falkenstein golf course. An ideal place for families, nature lovers or golfers.

Due to its corner location, the apartment faces south and west and faces the garden. Overall, the apartment has a living space of approx. 144 m². From the north you enter the apartment and come to a hallway with a cloakroom and a guest toilet with shower. The centrally located, large living and dining area with a fireplace opens to the southwest. From here there is access to a large balcony area to the south-west, from which you can enjoy a wonderful view of the well-tended garden, the golf course and the sun.

There are also two rooms of the same size facing the garden with a view and exit to the balcony. Almost too “a shame” to work – the two rooms offer children and guests a nice retreat. The hall area is rounded off by the small guest bathroom / toilet opposite.

The fully equipped kitchen can be reached from the hallway and is fitted with light fixtures. The floor and tile areas are set in granite. Furthermore, a well-dimensioned storage room in the hallway offers practical storage space.

To the west is the “private area” of the apartment: a spacious bedroom (approx. 22 m²) with a modern en-suite bathroom and access to the other, west-facing balcony area.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Materialwahl im Inneren der Wohnung ist hell und freundlich gewählt. Als Bodenbelag wurde in der Wohnung Parkett verlegt. Das Vollbad ist sandfarben gehalten und bietet eine Badewanne sowie eine Dusche, das Gäste-Bad ist mit hellen Marmorfliesen ausgestattet.

Zur Wohnung stehen im Keller des Hauses ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein zweiter, zur Wohnung gehörender Außenstellplatz. (Beide Stellplätze sind nicht im Mietpreis enthalten und kosten zusammen EUR 100,00/mtl.) Darüber hinaus steht den Bewohnern zur freien Nutzung eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss zur Verfügung.

Der grüne und vor allem familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügigen Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds. Direkt am Golfplatz Falkenstein gelegen nur durch diesen und den Waldpark Marienhöhe von Blankenese getrennt.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem beliebten Wohnumfeld, das sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Das nahe gelegene Zentrum von Rissen bietet dabei abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld dieses Hauses. Eine kurze Anbindung nach Blankenese ist zudem gegeben.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Please understand that further property information can only be provided at the request of the owner after submitting the full name, postal address and telephone number.

Energy efficiency

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 130,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas

Stadt:
PLZ: 22559
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Fahrradraum
Fernblick
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Grundriss
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