Sonne, Elbblick und den Strand vor der Tür – erst kommt das Konzept und dann Ihr Design.

Einfach die Seele baumeln lassen: ruhig gelegen in zweiter Reihe zur Elbe. Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elbstrand, im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz.

Sie ist von Norden über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus zu erreichen und bietet sich mit ihrer gut geschnittenen Raumaufteilung optimal für ein bis drei Personen an.

Absolutes Highlight dieser Wohnung ist der geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich, von dem Sie, wie auch von der angrenzenden und sehr gut nutzbaren Loggia mit kleinem Abstellraum, den Blick – zwischen den Bäumen hindurch – auf die Elbe und die vorbeifahrenden Schiffe genießen können. Und der Blankeneser Strand ist fast nur einen „Steinwurf“ entfernt, wenn man mal auch den Sand zwischen den Zehen spüren möchte.

Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eines nach Norden mit kleiner Abseite und eines nach Osten, bieten verschiedene Nutzungsoptionen. Bei Tag und bei Nacht.

Weiterhin stehen Ihnen in der Wohnung die üblichen Räumlichkeiten, wie eine Küche mit den „gewohnten“ Einbauten, ein Vollbad mit großem Fenster und ein separates WC zur Verfügung.

Insgesamt ist der Zustand der Wohnung, inkl. der Bodenbeläge, als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen und bedarf einer Auffrischung durch den Erwerber. Hier haben Sie Entfaltungsmöglichkeiten, was Farbe, Konzept und Design angeht.

Wichtig zu erwähnen ist an dieser Stelle, dass das Gesamtgebäude von den Eigentümern in den letzten Jahren laufend „in Schuss“ gehalten wurde. So wurden in den vergangenen Jahren 2021 und 2022 das Dach energetisch saniert, sämtliche Balkonabdichtungen überprüft und ausgebessert und die Fenster gewartet und mit neuen Dichtungsgummis versehen.

Kurz: Sonne, Elbblick und den Strand vor der Tür. Und erst kommt das Konzept und dann zieht Ihr Design im neuen Zuhause ein.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügige Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ruhig in „zweiter Reihe“ zur Elbe, einem besonderen und beliebten Wohnumfeld, das sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Das nahe gelegene Zentrum von Blankenese bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt an vier Tagen der Woche. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Blankenese, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).