Wedel

745.000 €
Favorit
Ihre Suchergebnisse
Angebot-ID : 2890
Preis: 745.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieindex: 88,00 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: C
Beschreibung

The offered Frisian house, which was built in high quality in 2008, is located on a plot of approx. 552 m², south and west facing. This is lovingly designed with lawns and attractive ornamental plants and almost invisible due to high hedges. Typical of the timeless and elegant frise style are the red facing stone in connection with the anthracite-colored roof covering and the white windows.

You enter the house from the east and get into the spacious hallway, which is laid out with large tiles, from which you can reach all rooms on the ground floor. The large living-dining area with wooden floorboards has a modern fireplace and is very well lit by floor-to-ceiling window elements. The garden is accessed via the adjacent west-facing terrace.
The kitchen-cum-living room, which is laid out with large, anthracite-colored tiles in accordance with the hallway, has light fixtures, a dark granite worktop and the usual electrical appliances. There is space for a dining table and another exit to the west-facing terrace.
The ground floor is rounded off by a well-dimensioned study or guest room with wooden floorboards, which offers access to the south-facing terrace area with a large electric awning and a guest toilet with shower.

Über eine offene Holztreppe erreicht man das überwiegend mit Holzdielen ausgelegte Dachgeschoss des Hauses. Man gelangt auf eine Empore bzw. /Galerieebene mit praktischem Einbauschrank und Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Drei Schlafzimmer, von denen zwei Belichtungen von zwei Seiten bieten, stehen hier zur Verfügung. Das erst vor zwei Jahren modernisierte Badezimmer wird natürlich belichtet und bietet, neben einer Badewanne, eine geräumige und bodentiefe Dusche sowie einen großen Waschtisch. Die Wände sind hier zum Teil mit einem aufwändigen und modernen Wandputz versehen und für “Unterhaltung” sorgt ein Radio im Schaltersystem.

Der Spitzboden des Hauses bietet praktische Stauflächen und ist über eine Bodenluke zu erreichen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den üblichen Technik- und Wirtschaftsräumen auch ein sehr gut belichteter Hobby- oder Wellnessbereich mit kleiner Kellerbar und Ausgang zum Garten. Ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und separiertem WC rundet diese Ebene ab.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und wird über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung beheizt. Elektrische Rollläden und eine moderne Alarmanlage sorgen für Schutz und Sicherheit.

Zum Haus gehören eine ebenfalls im Friesenstil gestaltete, große Doppelgarage mit angrenzendem Abstell- /Werkraum und Lagermöglichkeiten im Spitzboden. Ein weiterer, gepflasterter Pkw-Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.

Die Stadt Wedel grenzt westlich an die Stadt Hamburg. Zu den Besonderheiten gehören die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen und den Holmer Sandbergen und natürlich die Nähe zur Elbe. In der Nähe befinden sich mehrere beliebte Golfplätze sowie der tiedeunabhängige Hamburger Yachthafen.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse), die sich durch ein sehr gepflegtes Ein- und Zweifamilienhausumfeld auszeichnet. Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Die Stadt Wedel bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Der Ortskern ist mit dem Bus oder Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Wedel, von dem aus die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Min. zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Grundstück erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Die A23 Richtung Husum und dem Dreieck Nordwest erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energy efficiency

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 09.09.2024
Energieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2008

A+

A

B

88,00 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22880
Land: Afghanistan
In Google Maps öffnen
Sonstige Ausstattung
Dachboden
Einbauküche
Rollläden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Ähnliche Einträge

Referenzobjekt
490.000 €

Wedel

1 Bäder
Referenzobjekt
575.000 €

Wedel

4 Zimmer
1 Bäder

Vergleiche Einträge