Neue Heimat, nahe der internationalen Schule – großzügig, ruhig und sonnig

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1962 errichtet und präsentiert sich mit einer weißen Fassade, großflächigen Fensterflächen und einem schwarz eingedeckten Dach schlicht und elegant, mit den typischen Merkmalen der Bauzeit. Zur Straße hin eher in „hanseatischem Understatement“ eingeschossig gehalten, verdoppelt sich das Gebäude bei der Gartenansicht. Heinrich Plett selbst hat sich diesen Wohntraum erfüllt.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 210m², die sich auf insgesamt 6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, verteilen. Hinzu kommen ein ca. 55m² großer Wellnessbereich im Seitenflügel des Hauses sowie die Nutzfläche im Keller.
Man betritt das Haus von Norden und gelangt in eine großzügige, hell geflieste Eingangshalle mit Gäste-WC und dem Treppenaufgang zum Obergeschoss mit Galerie.
Anschließend, nach Süden ausgerichtet und über die gesamte Hausbereite verlaufend, liegt der knapp 60m² große, zweigeteilte und mit Parkettboden ausgelegte Wohn- und Essbereich. Dieser bietet über einen Wintergarten den Zugang zur Südterrasse bzw. in den mit Rasenflächen und Zierpflanzen versehenen, sonnigen Garten.
Ebenfalls von der Eingangshalle abgehend, befinden nach Osten ein Gäste-/ bzw. Arbeitsbereich mit kleinem Duschbad und nach Westen die mit hellen Einbauten versehene Küche. Letzterer schließt sich eine Anrichte-/Serviceküche mit dem Treppenabgang in das Untergeschoss sowie ein Zugang zur Garage und dem Wellnessbereich an.
Dieser Wellnessbereich verfügt über ein ca. 8m langes und ca. 1,5m tiefes Schwimmbad sowie eine Sauna und Dusche. Mittels großer Panoramascheiben und Oberlichter ist dieser optimal belichtet und bietet sowohl den Ausblick als auch einen Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss des Hauses bietet drei große Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über einen Ausgang auf eine gemeinsame Loggia verfügen. Weiterhin befinden sich hier eine kleine Ankleide, ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein separates WC. Der darüber befindliche Spitzboden ist nicht ausbaubar.
Im Keller des Hauses (das Wohnhaus ist vollständig unterkellert), bieten sich weitere ca. 112m² Nutzfläche. Neben einem ca. 40m² großen Hobbykeller stehen hier eine Waschküche, der Heizungs-, Tank- und Technikraum sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Zum Abstellen von Fahrzeugen, Fahrrädern etc. bieten sich zwei Einzelgaragen und die Außenstellplätze davor an.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und in Teilen in optischer Hinsicht modernisiertem Zustand. Das Haus entspricht in technischer Hinsicht, dem energetischen Zustand und auch Optik nicht mehr den heutigen Ansprüchen/Anforderungen und bedarf einer umfangreichen Modernisierung.

Willkommen in Groß Flottbek, einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Westens. Nicht zuletzt, weil in diesem Elbvorort noch das traditionelle hanseatische Understatement zählt. Und dennoch machen Stadtvillen, Klinkerhäuser im Heimatstil, englischen Gärten, unbefestigten Bürgersteige, riesige Bäume, die schon Jahrhunderte auf dem Buckel haben das Bild von Groß Flottbek aus. Dabei staunt man immer wieder über die enorme Ruhe mitten in der Stadt. Die unmittelbare Umgebung punktet mit erstklassigen Bildungseinrichtungen und ist deshalb insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt. Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und im direkt angrenzenden Othmarschen sowie Osdorf mehrere Gymnasien. 2014 zog die International School in den Osdorfer Teil des Hemmingstedter Wegs, gleich an der Grenze zu Groß Flottbek ein. Mit dem EEZ haben Sie das Einkaufszentrum fußläufig in der Nähe. Es bietet die Möglichkeit, direkt vor der Tür zu shoppen. Die S-Bahnstation Klein Flottbek ist nur wenige Busstationen entfernt und von hier erreichen Sie bequem und ohne umzusteigen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.