Ottensen

760.000 €
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Angebot-ID : 2765
Preis: 760.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 48,60 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: A
Beschreibung

Die hier angebotene Neubau-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhig im Hinterhof gelegenen Mehrfamilienhauses. Die WEG umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Mit drei Zimmern und eigenem Garten ist diese Wohnung optimal auf ein komfortables Wohnen als Single/ Pärchen oder auch kleine Familie ausgelegt.
Über ein Entree der Wohnung gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Nach Westen öffnet sich der Wohnbereich mit offener Küche (sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet). Vom Wohnbereich bietet sich ein erster Ausgang zum großen Terrassenbereich und in einen der zwei eigenen Gärten mit Blick ins Grüne.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gleichwertige Schlafzimmer zur Verfügung – jeweils mit Ausgang in den eigenen Garten -, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Materialwahl im Inneren der Wohnung ist durchweg hell und modern gewählt. Die Wohnbereiche sind allesamt mit Dielenboden versehen. Das Bad/Gäste-WC ist mit schwarz-weißen Fliesen im Marmorlook und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Bad befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.
Die überwiegend bodentiefen Fenster verfügen neben einem gesonderten Einbruchschutz (RC2) über elektrische Rollläden und runden damit das Angebot auch mit Blick auf ein hohes Sicherheitsbedürfnis ab. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Rollstuhlgerechte Türen, ein barrierefreies Bad und der Komfort mit dem Fahrstuhl bequem von der der Tiefgarage zur Wohnung zu gelangen.
Ein Abstellraum befindet sich im Keller des Hauses. Für die PKW-Unterbringung steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zum Gemeinschaftseigentum und zur freien Nutzung aller Eigentümer gibt es einen Fahrradraum.
Eine vollständige Baubeschreibung übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Einst war Ottensen ein großer Industriestandort in Hamburg, heute ist der Stadtteil eine der attraktivsten Wohngegenden im Hamburger Westen. Ottensen besticht mit großer Vielfältigkeit, denn neben Villen und schönem Altbau bietet der Stadtteil auch genügend Grün und viele kulturelle Angebote. Und das nur wenige Schritte von der Elbe entfernt.
Ottensen kombiniert Großstadtflair mit dem entsprechenden Charme. Das lebendige Trend-Viertel wird gerade auch deswegen gerne das kleine Paris Hamburgs genannt. Von der berühmten “Fabrik”, den Zeisehallen, den Theatern bis hin zu diversen Szene-Treffpunkten.
Ottensen ist architektonisch mittlerweile geprägt von dem Spannungsbogen Altbau trifft Moderne. Wer zeitgemäßen Lebensstil mit Flair sucht wird ihn hier finden.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 48,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A

A+

48,60 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

C

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E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22763
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
barrierefrei
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Neubau
Personenaufzug
Rollläden
rollstuhlgerecht
seniorengerecht
Grundriss
Grundriss

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