Wedel

490.000 €
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Angebot-ID : 2984
Preis: 490.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 211,15 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: G
Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem sonnigen und komplett eingezäunten ca. 517 m² großen Grundstück. Die sonnige Rasenfläche ist rundum von schönem Baum- und Strauchbewuchs sowie einigen Heckenpflanzen eingefasst.

Das optische Erscheinungsbild des im Jahre 1958 errichteten Gebäudes wirkt mit seiner roten Klinkerfassade, in Verbindung mit weißen Sprossenfenstern und einer dunklen Tonziegel-Dacheindeckung, klassisch und zeitlos.

Man betritt das Haus von Westen und gelangt in einen klassischen Windfang mit angrenzendem Garderobenbereich und hell gestaltetem Gäste-WC. Über den anschließenden Flur erreicht man die mit den üblichen elektrischen Geräten ausgestattete Küche sowie den ineinander übergehenden und mittels klassischer Doppelschiebetür zu separierenden Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen. Sowohl aus der Küche, als auch aus dem Wohnbereich bieten sich Ausgänge auf zwei Terrassenflächen: Eine überdachte Terrasse zur überwiegenden Gartenfläche hin und eine Weitere, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist.

Über eine zum Teil mit Teppich belegte, weiß lackierte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses, das ein modernes Vollbad mit separater Dusche sowie zwei sehr geräumige Schlafzimmer – eines hiervon mit kleinem Balkon – bietet.

Der Spitzboden des Hauses bietet bei Bedarf eine weitere Ausbaumöglichkeit und ist derzeit über eine Monarch-Treppe zu betreten.

Alle Räumlichkeiten des Hauses, bis auf den mit Solnhofer Platten ausgelegten Windfang und die Bäder, sind mit klassischen Eichendielen versehen.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und wurde zuletzt im Jahre 2011 umfangreich und fachmännisch modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde neben der dekorativen Erneuerung von Bad und Küche sowie dem Austausch der Bodenbeläge auch das Dach gedämmt und die Fenster sowie der Elektro-Sicherungskasten erneuert. Die Viessmann Ölheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2005.

Praktische Abstellflächen oder Hobbyräume bietet der Keller des Hauses, der zum Teil “natürlich belichtet” wird.

Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück eine Einzelgarage und ein weiterer, überdachter Stellplatz davor zur Verfügung.

Die Stadt Wedel grenzt westlich an die Stadt Hamburg. Zu den Besonderheiten gehören die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und natürlich die Nähe zur Elbe. In der Umgebung befinden sich mehrere beliebte Golfplätze sowie der tiedeunabhängige Hamburger Yachthafen.

Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die sich durch ein gepflegtes Umfeld mit einer homogenen Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern verschiedener Epochen auszeichnet. Die Elbe und der Ortskern sind von hier aus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Wedel bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Eine Bushaltestelle ist vor dem Grundstück erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 211,15 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1958

A+

A

B

C

D

E

F

211,15 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G

G

H

Stadt:
PLZ: 22880
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Rollläden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller

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