Nienstedten

1.495.000 €
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Angebot-ID : 3098
Preis: 1.495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 91,00 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Die angebotene, barrierefreie und Licht durchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich am Ende einer modernen und aufwändig angelegten Wohnanlage, unmittelbar am Westerpark, in einem als Parkvilla konzipierten, stilvollen Mehrfamilienhaus mit klarer und ansprechender Architektur. Sie liegt in einer Sackgassenlage auf einem autofreien Gelände – nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Ihr ist eine private, parkähnlich angelegte und regelmäßig von Gärtnerhand gepflegte Gartenanlage (im Wohngeld enthalten) von ca. 615 m² im Sondernutzungsrecht zugeordnet, auf der Sie durch die optimale Ausrichtung den ganzen Tag die Sonne – in Kombination mit einem unverbaubaren Ausblick in den Park – in einmaliger Lage genießen können.

Das optische Erscheinungsbild des erst 2004 errichteten, klassischen Hauses wirkt durch eine weiße Putzfassade in Verbindung mit den in Basalit eingefassten, bodentiefen Fenstern und Türen mit Beschlägen von Jado, zeitlos und elegant. Das repräsentative Treppenhaus mit Fahrstuhl unterstreicht die Wertigkeit des Objekts.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 aufwändig modernisiert und hochwertig und luxuriös neu ausgestattet. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, eine luftige Deckenhöhe von über 2,70 m und eine optimale Sonnenausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Der Wohnbereich ist mit Eichenparkett im Fischgrätverbund ausgelegt. Ein antiker Kachelofen sorgt hier für stimmungsvolle Gemütlichkeit in der dunklen Jahreszeit. Ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Diese ist, wie die Bäder und der Dielen/Flurbereich, mit großformatigen, hellen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug ausgelegt und mit weiß lackierten Einbauten nebst Keramik Arbeitsplatte der Firma “Häcker Küchen” versehen. Ein Essplatz bietet sich für das Frühstück am Morgen an. Die elektrischen Geräte, wie flächenbündiges Induktionskochfeld, Backofen und einer Wärmeschublade, sind von Miele.

Neben einem geräumigen Vollbad mit separater, bodengleicher Dusche steht ein weiteres, ebenfalls mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Bad zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über ein Lichtkonzept und sind mit Designarmaturen, Regenbrausen sowie Glasabtrennungen und Handtuchheizkörpern etc. versehen. Die Waschtische wurden individuell vom Tischler gefertigt.

Beide Schlafzimmer sind ebenfalls mit Eichenparkett und Hamburger Fußleisten ausgestattet. Im großen Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich praktische, vom Tischler gefertigte, klassische Einbauschränke. Weitere Stellflächen und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie im Keller.

Im Garten befindet sich neben einem Wasserspiel auch eine umfangreiche Verkabelung für eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung.

Die Sicherheitsaspekte dieser Wohnung, mit einbruchhemmenden Fenstern (mit Sicherheitsglas) sowie elektrischer Rollläden, entspricht ebenfalls höchsten Ansprüchen. Über das repräsentative und moderne Treppenhaus mit extravagantem Fahrstuhl, gelangt man in den Keller des Hauses mit eigenem, großzügigen Abstellraum sowie den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage, die für je EUR 30.000,00 zu erwerben sind.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Nienstedten liegt zentral im Westen von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parkanlagen wie Jenisch-, Wester,- und Wesselhöftpark, das ansprechende, villenartig geprägte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.

Hier, zwischen der Kanzleistraße und dem Quellental, in fußläufiger Entfernung zur Elbe, präsentiert sich ein einzigartiges Parkgrundstück. Ursprünglich als Teil des Baron Voghtschen Landgutes und zuletzt Hauptsitz der Baumschule von Ehren, finden Sie hier in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs ein Ensemble, welches sich aufgrund seiner architektonischen Ästhetik und der aufwändig gestalteten, gemeinschaftlichen Gartenflächen, harmonisch in die angrenzende Parkanlage des Westerparks integriert. In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Nienstedtener Wochenmarkt und dem Elbe-Einkaufszentrum, sämtliche Schulformen und mehrere Kitas sowie diverse Fachärzte und Restaurants. Die S-Bahnstation Klein Flottbek ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie bequem und ohne umzusteigen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr (Energieausweis): 2008
Stadt:
PLZ: 22609
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
Grundriss
Grundriss

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