Mix & Match – idyllisch und urban ergeben hier ein Zuhause. (provisionsfrei)

495.000 €
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Angebot-ID : 9616
Preis: 495.000 €
Wohnfläche: 86 m2 (ca.)
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 149,80 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: E
Beschreibung

Willkommen in der Blumenau! Hier im am Eilbekkanal gelegenen Auenviertel weist der Stadtteil eine kleinteilige, meist zweistöckige Bebauung mit zahlreichen Stadthäusern und -villen aus der Gründerzeit auf.
Und genau in einem dieser Stadthäuser im ersten Stock sonnig gelegen könnte Ihr neues Zuhause Sie begrüßen.
Diese „Mix&Match“-Wohnung bietet einen fast 40 m² großen Wohnbereich nach Süden. Daran grenzt der nach Süden ausgerichtete große Balkon. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern verlängert das Wohngefühl gerade im Sommer noch nach Draußen.
Sehr gut geschnitten lassen sich die hellen Räume nicht nur hervorragend einrichten, sondern bieten eine ungewöhnliche Großzügigkeit. Bereits die Diele empfängt einen mit Platz für eine Garderobe und bildet ein schönes Entree, um in alle Räume der Wohnung überzugehen.
Im hinteren Teil der Wohnung liegen die Schlafzimmer – auch hier eines mit Balkon – und traumhaftem Blick ins Grüne. Die ca. 7 m² große Küche bietet Platz für das Kulinarische und das Bad ist zweigeteilt in ein Vollbad und ein separates WC. Die Böden in Diele, Wohn- und Schlafzimmern sind allesamt mit Parkett ausgelegt. Die Küche und Bad sind gefliest.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die jeweils viel Platz für die Dinge vorhalten, die man nicht jeden Tag benötigt. Zudem steht eine Waschküche mit eigenem Anschluss im Untergeschoss zur Verfügung. Diese Flächen runden das Platz-Angebot in vielerlei Hinsicht ab.

Die Wohnung befindet sich in ein einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch je nach Wünschen des Erwerbers einer Renovierung/Modernisierung z.B.: Malerarbeiten, Auffrischen des Parketts und eine neue Küche.

Kurz: Die Wohnung bietet damit Singles, Pärchen und der kleinen Familie sämtliche Optionen. Zum selber einziehen oder auch als Kapitalanlage.

Willkommen in Eilbek! Altbau meets Klinker, grüner Kanal meets Wandsbeker Chaussee – ein Mix aus idyllisch und urban. Willkommen in der Blumenau! Die Umgebung der hier angebotenen Immobilie „punktet“ mit einer zentralen und ruhigen Lage und das zudem noch unweit vom Eilbekkanal und der beliebten Hamburger Außenalster entfernt.
Eilbek liegt nur etwa vier Kilometer östlich des Hamburger Stadtzentrums – also mitten im Herzen des Stadtzentrums. Der Stadtteil Eilbek lockt Singles, Paare und junge Familien. Sein klarer Vorteil liegt in der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation Ritterstraße sowie mehrere Bus-Haltestellen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar. Die Infrastruktur rund um die Blumenau ist sehr gut. Es gibt drei Grundschulen und eine Berufliche Schule. Und für die ganz Kleinen ist in pädagogisch unterschiedlich ausgerichteten Kitas gesorgt.
Kurz gesagt: hier ist man mitten im Stadtleben zu Hause und kombiniert dieses mit dem Leben in ruhiger Lage im Grünen.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Hinweis: Keine Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 149,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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149,80 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

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Stadt:
PLZ: 22089
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Gäste-WC
Wasch-/Trockenraum
Grundriss
Grundriss

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