Winterhude

625.000 €
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Angebot-ID : 3058
Preis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 144,90 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: E
Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Sie betreten die Wohnung durch eine großzügige Diele mit Garderobe/Abstellraum und gelangen von hier in alle weiteren Räume. Nach Südwesten öffnet sich der Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Kanal.
Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie das mögliche Esszimmer.
Nach Osten liegt die Küche – die mit hellen Holz-Einbauten versehene Küche verfügt über die üblichen zu erwartenden elektrischen Geräte.
Der Dielenbereich zum Schlafzimmer und das Bad sind dabei optisch durch hochwertige Regal-/Schrankelemente “privat” abgegrenzt. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Gleiches an möglichen Abstellflächen bietet Ihnen auch das in hellen Beige-Tönen gestaltete Duschbad durch hochwertige Regalelemente und einen Waschtischunterschrank.
Die Materialwahl im Inneren der Wohnung ist durchweg hell und gemütlich gewählt. Die Wohnbereiche sind allesamt mit Parkett versehen. Die Küche ist mit weiß und grau gesprenkelten Fliesen ausgestattet.
Die dreifachverglasten Fenster verfügen neben einem gesonderten Einbruchschutz über elektrische Rollläden und runden damit das Angebot auch mit Blick auf ein Sicherheitsbedürfnis ab.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist optimal auf ein komfortables Wohnen alleine oder als Pärchen ausgelegt.
Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung über Heizkörper erwärmt. Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein Renovierungs-, Sanierungs- oder Wartungsstau am Gemeinschaftseigentum liegt nicht vor.
Ein ungewöhnlich großzügiger, natürlich belichteter, beheizbarer und mit maßangefertigten Einbauten versehener Raum befindet sich im Keller des Hauses und bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Für die PKW-Unterbringung steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Zum Gemeinschaftseigentum und zur freien Nutzung aller Eigentümer gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

In Hamburg-Winterhude dreht sich alles rund um das Wasser: Das Viertel ist bekannt für seine Villen aus dem späten 19. Jahrhundert, die am Ufer der Alster verteilt liegen, und die angeschlossenen Kanäle für Ruder- und Kanutouren. Der weitläufige Stadtpark und das Planetarium Hamburg sind bei Familien beliebt. Die Straße Mühlenkamp ist von schicken Cafés und Restaurants gesäumt. Das Kulturzentrum Kampnagel zeigt unabhängige Theaterproduktionen in ehemaligen Fabrikgebäuden. Und das Winterhuder Fährhaus könnte ihr direkter Nachbar werden. Mitten im Leben! Und den Kaffee gibt es im Sommer direkt vis-á-vis im Café Leinpfad. Oder doch direkt auf dem eigenen Balkon. Hier haben Sie die Wahl.
Die hier angebotene Hochparterrewohnung mit Kanalblick bietet Ihnen das Gefühl des Mittendrins – mittendrin im Leben. Sie liegt in zentraler Lage eingebettet zwischen Alsterkanal, Winterhuder Liegewiesen und Alsterseitenkanal.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 144,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E

A+

A

B

C

D

144,90 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22299
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Rollläden
Seeblick
Wasch-/Trockenraum
Grundriss
Grundriss

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