Mehr als ein Ort – das ist Heimat: Endreihenhaus modernisiert, sonnig und etwas „verspielt“.

Ihre neue Heimat: ein Endreihenhaus auf einem nach Westen ausgerichteten, knapp 370 m² großen Grundstück gelegen. Großflächig eingezäunt, bietet dieses Grundstück überwiegend Rasenflächen und Areale zum Spielen für Kinder, zum Grillen oder einfach zum Entspannen.
Das Haus, was eben nicht nur ein Ort ist, wurde ursprünglich 1969 erbaut und in den Jahren 2018/2019 sowie 2021 umfangreich modernisiert, energetisch saniert und um einen Wintergarten erweitert (siehe auch Modernisierungsübersicht). Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², zzgl. der weiteren Nutzfläche im Keller, bietet es viel Platz für Paare oder Familien. Kind und Kegel können hier „durchstarten“.
Die Raumaufteilung des Hauses wurde durchdacht geplant. Über einen klassischen Windfang mit Gäste-WC, betritt man sein Zuhause. Angrenzend findet sich ein praktisches Zimmer, das sich ideal für Homeoffice-Tätigkeiten oder als Gäste-Bereich anbietet. Dem mit Stäbchenparkett ausgelegten und einem Kaminofen ausgestatteten, ineinander übergehenden Wohn-Ess- und Kochbereich, schließt sich der moderne Wintergarten an. Von hier haben Sie den Zugang auf die sonnige knapp 30 m² große Terrasse. Die mit weißen Einbauten versehene Küche aus dem Jahr 2018 verfügt über einen kleinen Esstresen und ist mit den üblichen elektrischen Geräten, nebst Weinkühlschrank, ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage des Hauses. Hier stehen neben dem Hauptschlafzimmer, zwei weitere, kleinere Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und separater Badewanne zur Verfügung.
Auch technisch ist die Heimat auf der Höhe – das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier, neben dem üblichen Haus-Anschlussraum, eine Waschküche, den Heizungsraum mit der neuwertigen Brennwertheizung von 2021, der für eine zweite Badinstallation bereits vorgerüstet wurde, sowie einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Außenzugang.
Im Garten stehen ein geräumiges Gartenhaus sowie ein überdachter Schuppen für mehrere Fahrräder zur Verfügung.

Der grüne und familienfreundliche Stadtteil Bahrenfeld liegt im Westen von Hamburg, grenzt an die Stadteile Lurup, Groß Flottbek und Osdorf und zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen der Metropole. Bahrenfeld ist einer der grünsten Stadtteile Hamburgs und die dortige Wohnqualität hoch. Die Bebauung des Stadtteils reicht von kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern über Reihenhäuser zu einer zum Teil größeren Mehrfamilienhausbebauung unterschiedlicher Jahrgänge.
Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes Umfeld auszeichnet. Das Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten klassische kleinere Geschäfte sowie das Elbe Einkaufszentrum. Diverse Restaurants und Fachärzte befinden sich im Stadtteil. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Nördlich vom Lise-Meitner-Park gelegen können Sie von hier aus auch direkt ins „Grüne“ starten, für größere Spaziergänge ist auch der ca. 1 km entfernte Volkspark mit dem Dahliengarten zu empfehlen.

Modernisierungsübersicht: In den Jahren 2018 & 2019 wurden die Fenster gegen 3-Fach verglaste Elemente ausgetauscht und die Heizungs- und Warmwasserleitungen wärmeisoliert. Weiterhin wurden die Ost- und West-Fassaden mit 18 cm Steinwolle gedämmt, der Wintergarten nebst Fußbodenheizung angebaut und die Terrasse erneuert. Die Elektrik wurde überarbeitet und diverse Bodenbeläge ausgetauscht. Das Dach wurde 2010 mit einer Einblasdämmung versehen. Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine neue Brennwertheizung eingebaut. Für den „Fall der Fälle“ ist das Haus mit einer Alarmanlage versehen, die die Außenhaut überwacht.

Energieausweis wird erstellt.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).