Nienstedten

1.275.000 €
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Angebot-ID : 3048
Preis: 1.275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 121,00 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: D
Beschreibung

In Japan stehen die bewusst schlicht gehaltenen Teehäuser für eine besondere Ausdrucksform japanischer Kultur. In der Regel umgeben von einem kleinen Garten, einfach, aber dennoch sehr geschmackvoll gestaltet, wird hier Architektur mit der Ästhetik des Schlichten kombiniert. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen, auf einem Pfeifenstielgrundstück in zweiter Reihe. Es ist sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen genau dieses Lebensgefühl, modern interpretiert und in die Elbvororte übertragen.

Das im Stile eines Japanischen Teehauses anmutende Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude von Osten und gelangt in den terrakottafarben gefliesten Eingangs- und Flurbereich mit einer offenen Garderobe, praktischen Abseiten und dem klassischen Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich besteht aus zwei ineinander übergehenden und mit Parkett ausgelegten Räumen, die herrliche Blickachsen nach Süden und Westen bieten. Die an das Esszimmer angrenzende Küche ist mit weißen Einbauten versehen und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Nach Südosten ausgerichtet, bietet das Erdgeschoss einen Schlafbereich mit großzügiger Ankleide und einem hell gefliestem Duschbad ensuite.

Das Obergeschoss, das zwei geräumige und gut geschnittene, ebenfalls mit Holzboden ausgelegte Zimmer bietet – eines davon mit eigenem, gut nutzbarem Südbalkon – erreicht man über eine offene Holztreppe. Das hier befindliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird natürlich belichtet und belüftet.

Praktische Hobby-, Gäste-, die üblichen Technikräume und Abstellräumlichkeiten bietet der ca. 80 m² große, ansprechend geflieste und beheizte Keller des Hauses.

Für Sicherheit sorgen sowohl das elektrische Zufahrtstor als auch eine Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit zu einem Sicherheitsdienst. Ein Carportstellplatz für ein Fahrzeug rundet das Angebot ab.

Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in einem Holzhaus, was Ihr Rückzugsort im Hamburger Großstadttrubel werden kann. “Grünes” Wohnen fängt hier direkt bei Ihnen an der Haustür an.

Das Objekt liegt zwischen den Stadteilen Nienstedten und Hochkamp im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebten Wohnlagen, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnen. Die Dorfkerne von Nienstedten und Osdorf sind nur ca. 600 Meter entfernt und bieten abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen Bio-Wochenmarkt. Der S-Bahnhof Hochkamp, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Sämtliche Schulformen – insbesondere die Internationale Schule Hamburg – sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Der berühmte Jenischpark, die Elbe sowie der Botanische Garten (heute Loki Schmidt Garten) bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Golf oder Polo vielseitige Freizeitaktivitäten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.04.2027
Energieverbrauchskennwert: 121,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 2012

A+

A

B

C

121,00 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22609
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss UG
Grundriss UG

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