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Lichtdurchflutetes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet einen sehr großzügigen Grundriss und wurde im Jahr 1973 erbaut. Mit seiner schlichten Sachlichkeit in kubistischer Form, in Verbindung mit großen Fensterflächen, präsentiert es sich zeitlos modern.
Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 961 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die sonnige, große Rasenfläche ist rundum mit schönem Baumbewuchs sowie diversen Zierpflanzen begrünt. Zur Straße befinden sich eine Garage und mehrere Stellplätze.
Man betritt das Haus seitlich durch einen klassischen Windfang und betritt einen ca. 20 m² großen Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC und dem Treppenhaus. Nach Norden, zum hinteren Gartenteil, befinden sich ein Arbeits- und ein Gästezimmer. Sonnig, nach Süden und Westen ausgerichtet, liegt der ca. 48 m² große Wohn-Essbereich mit Kamin und großen Panoramascheiben, die einen herrlichen Blick in den Garten freigeben. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die mit älteren Einbauten versehen ist. Dem Haus vorgelagert und über den Wohnbereich zu betreten, befindet sich ein großer und sonniger Terrassenbereich. Eine weitere große Terrassenfläche befindet sich hinter dem Haus (Terrassenareal insgesamt ca. 72 m²).
Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich der Hauptschlafbereich, der sich über zwei Räume erstreckt, die jeweils einen Zugang zu einer ca. 40 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bieten. Nach Westen ausgerichtet und ebenfalls jeweils mit einem Zugang zu einem weiteren gemeinsam zu nutzenden Balkon ausgerichtet, befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein Wannenbad, ein Duschbad und eine Abstellkammer runden diese Ebene ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen zusätzlichen Außenzugang. Im Keller befinden sich die üblichen Lagerräume, eine Waschküche, ein Heizungskeller mit Tankraum und ein um einige Stufen tiefer gelegter, ca. 36 m² großer Hobby- bzw. Sportraum.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde permanent fachmännisch Instand gehalten und in Teilen modernisiert, z.B. Dachdämmung und Einbau eines Gefälles in den 1980er Jahren, neue Heizungsanlage in 2014, Austausch der Fenster ab 2000. Trotz des sehr gepflegten Zustands bedarf es einer technischen und energetischen Modernisierung sowie einer Anpassung der Materialwahl an den heutigen Zeitgeschmack.

Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Rissen. Die Lage zeichnet sich durch ein gut gepflegtes Umfeld aus. Das Grundstück mit großer Rasenfläche ist rundum mit Baumbewuchs sowie diversen Zierpflanzen begrünt.
Fußläufig lädt der Staatsforst Klövensteen zu Spaziergängen ein.
Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Stadt Wedel grenzt direkt an den Hamburger Westen an. Zu den Besonderheiten dieser Lage zählen ihre Naturverbundenheit, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und natürlich die Nähe zur Elbe.
Die Entfernung zum Rissener Ortskern beträgt nur ca. 800 m und ist somit fußläufig, oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Zentrum von Rissen bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen kleinen Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Vom S-Bahnhof Rissen gelangen Sie ohne umzusteigen in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.

Wohnfläche ca. 162m² zzgl. Terrassenflächen ca. 72m²/Dachterrasse ca. 40m²

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 199,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F

Details

Angebot-ID : 11418
Preis: 670.000 €
Wohnfläche: 190 m2
Grundstücksgröße: 961 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Kamin
Keller

Energie-Effizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 199,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller

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