Rissen

360.000 €
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Angebot-ID : 2930
Preis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 288,55 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: H
Beschreibung

Das hier angebotene, kleine Einfamilienhaus, liegt auf einem ca. 440 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die sonnige Rasenfläche ist mit verschiedenen Sträuchern und Stauden bepflanzt und sehr gepflegt.

Das optische Erscheinungsbild des im Jahre 1947 errichteten Hauses, wirkt durch seine hellgelb gestrichene Putzfassade – zum Teil mit Riemchen verkleidet, in Verbindung mit weißen Fenstern und einem dunkel eingedeckten Satteldach, klassisch und schlicht.

Die Raumaufteilung des nur ca. 65 m² kleinen Hauses ist optimaler Weise auf eine bis maximal drei Personen zugeschnitten.
Man betritt das Haus von Norden und gelangt in einen hell gefliesten Eingangsflur mit Platz für die Garderobe. Über die angrenzende Diele gelangen Sie in ebenfalls hell gefliestes Duschbad, die mit den üblichen Einbauten versehene Küche und den Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem Stäbchenparkett ausgelegt und verfügt über ein Fenster nach Westen sowie einen Terrassenzugang nach Süden, zum liebevoll gepflegten Garten hin.

Mittels einer klassischen Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches in zwei Schlafzimmer aufgeteilt ist. Eines dieser Zimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt, das zweite Schlafzimmer mit einem Laminatboden in hellem Holzfarbton.
Vom Flur gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, der praktische Abstellflächen bietet.
Das Haus hat einen Teilkeller, in dem sich die übliche Technik, die Ölzentralheizung sowie der Anschluss für die Waschmaschine befinden.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und regelmäßig “in Schuss” gehaltenen Zustand. So wurden die Fenster ca. 1990 ausgetauscht, die Elektrik erneuert und ca. im Jahre 2000 die Heizung (Viessmann Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und 160 l Trinkwasserspeicher) ausgetauscht. Das Alter der Neueindeckung des Daches, mit einer Frankfurter Pfanne von Braas, ist leider unbekannt. Im Garten befindet sich ein 3.000l Tank mit einer modernen Füllstands- und Warnanlage.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügige Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem beliebten Wohnumfeld, das sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Das nur 600 Meter entfernte Zentrum von Rissen bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 28.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 288,55 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1947

A+

A

B

C

D

E

F

G

288,55 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H

H

Stadt:
PLZ: 22559
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Dachboden
Einbauküche
teilunterkellert
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG

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