Haus + Love + Renovierung = Home (sweet home)

850.000 €
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Angebot-ID : 5017
Preis: 850.000 €
Wohnfläche: 160 m2 (ca.)
Grundstücksgröße: 372 m2 (ca.)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 69,80 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: B
Beschreibung

Dieses in ökologischer und mittels nachwachsender Rohstoffe errichtete Einfamilienhaus (Holzrahmenkonstruktion), wurde im Jahre 2001 als Niedrigenergiehaus auf einem gut 370 m² großen Grundstück errichtet.

Es bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung im Erdgeschoss viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Bereits der nach oben hin offene Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Entré. Von hier gelangen Sie in einen geräumigen Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie in ein modern gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss ist es optimal auf eine vierköpfige Familie zugeschnitten.

Über die nach Süden ausgerichtete Küche, die ohne Einbauten aber mit den üblichen Anschlüssen versehen ist, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Ofenanschluss und integriertem Wintergarten. Holzsprossenfenster bieten den Ausblick in den mittels Friesenwall abgegrenzten, sonnigen Südwest Garten. Zwei Terrassenflächen, eine nach Süden und eine nach Westen, bieten je nach Tageszeit die Möglichkeit, die Sonne zu genießen, oder sich ein schattiges Plätzchen zu suchen.

Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene, mit Zugang zu drei Schlafzimmern und einem geräumigen, mit Armaturen von Dornbracht und Zazzeri ausgestatteten Badezimmer, das eine Dusche und separate Badewanne bietet. Weitere Highlights im Obergeschoss sind zum einen die Dachterrasse und zum anderen der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der über ein Schlafzimmer erreichbar ist und sich optimal als ergänzender Spiel- oder Arbeitsbereich (Home-Office) anbietet.

Neben dem Gebäude und von außen zu betreten ist ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc. Der Garten selbst erstrahlt durch mehrere LED-Scheinwerfer und ein Bewässerungssystem, das über eine Zisterne gespeist werden kann, rundet das “bequeme” Außenangebot ab.

Willkommen in Groß Flottbek, einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Westens. Nicht zuletzt, weil in diesem Elbvorort noch das traditionelle hanseatische Understatement zählt. Und dennoch machen Stadtvillen, Klinkerhäuser im Heimatstil, englische Gärten, unbefestigten Bürgersteige, riesige Bäume, die schon Jahrhunderte auf dem Buckel haben das Bild von Groß Flottbek aus. Dabei staunt man immer wieder über die enorme Ruhe mitten in der Stadt.

Die Umgebung der hier angebotenen Immobilie “punktet” mit einem familienfreundlichen Umfeld in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu dem weitläufigen Lise-Meitner-Park und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die zum Teil nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Weiterhin stehen hier erstklassige Bildungseinrichtungen, inkl. der Internationalen Schule Hamburg und eine Reihe von Kitas zur Verfügung, was gerade von jüngeren Familien sehr geschätzt wird. Mit dem Marktplatz, mehreren Discountern und dem Elbe-Einkaufszentrum befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Die Waitzstraße bietet zudem die Möglichkeit, zu flanieren und von der S-Bahnstation Othmarschen gelangen Sie direkt, bequem und ohne umzusteigen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Weiterhin erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A7.

Hinweis: Im Jahr 2007 kam es im Haus zu einem Wasserschaden, der seinerzeit fachmännisch behoben wurde.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.10.2026
Energieverbrauchskennwert: 69,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B

A+

A

69,80 kWh/m²a | Die Energieklasse B

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22607
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Gäste-WC
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

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