Großzügiges, modernisiertes Rotklinker-Einfamilienhaus

2.150.000 €
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Angebot-ID : 3175
Preis: 2.150.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Energieindex: 128,16 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: D
Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen, auf einem nach Süden ausgerichteten und entsprechend sonnigen Grundstück.

In den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert, erfüllt das Haus mit seinen ca. 290 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer und vier Bäder verteilen, alle Ansprüche für ein rundum familiengerechtes Wohnen.

Klassische Eichenböden, eine geräumige Wohnküche mit Zugang in den über 1.100 m² großen Südgarten, eine riesige Holzterrasse mit Platz für große Möbel, sind nur einige erwähnenswerte Details dieser Immobilie.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende, familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.

Die Straße, in der sich die angebotene Immobilie befindet, zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Wohnumfeld aus. Der nahegelegene Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt).

Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Parkanlagen, wie der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 128,16 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas, Solar
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1937

A+

A

B

C

128,16 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22587
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Altbau
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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