Blankenese

1.045.000 €
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Angebot-ID : 3038
Preis: 1.045.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 135,28 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

“Fitzebutze” von Richard Dehmel und seiner Frau Paula Anfang 1900 geschrieben, gilt als erstes Kinderbuch, das die Perspektive wechselte und mit den Augen der Kinder in die Welt sah: toller Garten, viele Freunde um die Ecke und genug Kinderzimmer. Also: allerhand Schnickschnack für uns Kinder. Mehr brauchen wir nicht.
Und für Sie? Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 fertig gestellt und präsentiert sich mit ihrer weiß gestrichenen Klinkerfassade, in Verbindung mit braunen Holzfenstern und einer schwarzen Dacheindeckung (Betonpfannen), klassisch, im Stil der Bauzeit. Die Wohnfläche beträgt etwa 134 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche.
Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre über den Ausbau des Dachgeschosses möglich und würde die Optionen für ein Familiendomizil noch erweitern.
Man betritt das Gebäude von Norden und gelangt in einen gefliesten Windfang, mit angrenzendem Gäste-WC und Dusche. Von hier öffnet sich der geräumige, nach Süden und Westen ausgerichtete und mit Eichenparkett ausgelegte Wohn- und Lebensbereich mit Zugang zur Terrasse. Diese, sowie der gesamte Garten, (Sondernutzungsrecht) bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre auf dem nach WEG-aufgeteiltem Grundstück.
Eine ausreichend dimensionierte und mit hellgrauen Einbauten sowie den üblichen elektrischen Geräten versehene Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das mit heller Auslegeware versehene Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden zu erreichen, der die oben erwähnte weitere Ausbaufläche von ca. 20 m² bietet.
Die mit Teppich belegte Betontreppe führt in den Keller des Hauses. Hier erwarten Sie die üblichen Abstell- und Technikräume sowie ein Hobby-/Gästezimmer, das über ein Kasematten-Fenster belichtet wird.
Das Haus ist sehr gepflegt und in Teilen modernisiert: so wurden vor ca. 6 Jahren die Küche sowie die Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert und der Parkettboden im Erdgeschoss neu verlegt. Weiterhin ist die Gaszentralheizung erst 6 Jahre alt. Einige weitere Modernisierungs-Maßnahmen sind jedoch noch vor Einzug vorzunehmen. Hier ist in technischer Sicht insbesondere die Elektrik zu benennen, die nicht mehr den heutigen Vorschriften entspricht. Aus dekorativen Gründen würden die Bäder erneuert werden. Weiterhin stehen die Fensterelemente im Erdgeschoss vor einem Austausch.
Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück komplettieren dieses attraktive Familien-Paket.

Das auf einem Eckgrundstück nach Süden ausgerichtete und noch fußläufig zum Ortskern gelegene Doppelhaus bietet Ihnen eine Bilderbuchlage. Die Lage selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives, exklusives und familiäres Umfeld auszeichnen. Der immer noch nahegelegene Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle (“Bergziege”) ist in zwei Gehminuten vom Haus aus zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Bildungseinrichtungen aus und ist deshalb insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt. Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und zwei Gymnasien. Parkanlagen, wie der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,09 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 135,28 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Stadt:
PLZ: 22587
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Dachboden
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
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