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Angebot-ID : 3119
Preis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 134,68 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

The mid-row house on offer is located on an approx. 2,864 m² large, south-facing community plot with a total of 13 row houses. These were built in 1985 in a classic design, with a red facing stone facade, red roof covering and dark lattice windows (white inside) in a classic and timeless manner. The sunny garden areas (special right of use) of the individual houses are planted to the neighbors with hedges, bushes and ornamental plants.
With a living space of approx. 104 m², which are family-friendly on the ground floor and first floor with a total of 4 rooms, it offers a family-friendly room layout. There is also another usable area with a spacious hobby room in the heated cellar.
You enter the house from the north via a classic vestibule with access to the guest toilet and get into the central hallway with the staircase, which offers space for the daily cloakroom. This is adjacent to a spacious, south-facing living room. Large, mostly room-high windows let light into the living room and grant a wonderful view over the large terrace into the garden. The built-in kitchen faces the street.
The upper floor offers three well-sized rooms with dormers and a brightly tiled full bathroom with a separate shower. All bedrooms and corridors are laid out with laminate flooring.
The house has a full basement and offers a hobby room, a pantry / storage room and a room in which the laundry room and other building services are located.
The loft of the house, which can be entered via a monarch’s staircase, offers further practical storage space.
The house is heated by means of classic radiators via gas central heating.
The house has a parking space in front of the house. The condition of the house is well maintained, but in need of renovation.

The green and family-friendly district of Lurup is located in the north-west of Hamburg, borders the districts of Bahrenfeld, Groß Flottbek, Osdorf and Eidelstedt and is one of the metropolis’s popular and family-friendly residential areas. The development of the district ranges from smaller one and two-family houses to row houses to a partly larger multi-family house development of different years.
Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes Umfeld auszeichnet. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten neben dem Wochenmarkt, klassischen kleineren Geschäften auch mehrere Einkaufszentren, wie z.B. das moderne Lurup-Center. Diverse Restaurants und Fachärzte befinden sich im Stadtteil. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Grundstück erreichbar. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energy efficiency

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 134,68 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas

Stadt:
PLZ: 22549
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Keller
Rollläden
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

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