Rissen

800.000 €
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Angebot-ID : 2971
Preis: 800.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 64,40 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer erst 2009 errichteten Wohnanlage, den
“Falkenstein Gardens”, die aus hochwertig errichteten Doppel-, Reihen- und kleinen
Mehrfamilienhäusern besteht.
Das Grundstück – ca. 343 m² Sondernutzungsrecht – liegt am Rande der Wohnanlage mit
Blick ins Grüne Richtung Hamburger Golf-Club. Die sonnige Rasenfläche ist nach Süden und
Westen ausgerichtet und rundum mit Zierpflanzen begrünt und gärtnerisch angelegt.
Das Gebäude hat eine rote Verblendsteinfassade, rotbraune Holzfenster und ein schwarz
eingedecktes, nach Osten abfallendes Dach.
Die Doppelhaushälfte bietet eine absolut familienfreundliche und großzügige Aufteilung mit
vier Schlafzimmern und zwei (optional drei) Bädern. Die Deckenhöhen belaufen sich auf
angenehme ca. 2,7 m im Erdgeschoss und ca. 2,6 m im Obergeschoss. Im Staffelgeschoss
steigt die Deckenhöhe aufgrund seiner Dachkonstruktion auf bis zu ca. 4 m an.
Der Wohnbereich besteht aus einem großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Raum
mit modernem Kaminofen. Über die angrenzende, nach Süden und nach Westen
ausgerichtete Terrasse gelangt man in den eigenen Garten, mit kindgerechter Gartenfläche,
Sandkiste und praktischem Gartenhaus. Die helle Küche ist mit Einbauten sowie den
üblichen elektronischen Geräten ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit
Dusche und separater Wanne (Teilung in zwei Bäder möglich). Im Staffelgeschossbefindet
sich ein großes Zimmer (Studio) mit En-Suite Bad. Zudem hat man einen Zugang zu einer
nach Westen ausgerichteten Dachterrasse mit praktischer Abstellkammer.
Im Untergeschoss stehen ein großer, gemischt genutzter Raum zur Verfügung, eine
Waschküche und ein weiterer Lagerraum. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet von
hier aus den direkten Zugang zum eigenen “Fahrradkeller” sowie den beiden optionalen
Tiefgaragenstellplätzen (je 20.000 Euro).
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Materialwahl im Inneren des
Hauses entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack. Die Böden sämtlicher Wohnräume sind mit
Parkett versehen. Die Bäder sind im Weiteren hell gefliest und haben moderne
Sanitäreinrichtungen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein zur Wohnanlage gehörendes
Blockheizkraftwerk – im Erdgeschoss und den Bädern mittels einer Fußbodenheizung, in den
übrigen Räumen sowie dem Untergeschoss über konventionelle Heizkörper.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt
damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen
Naturschutzgebieten und den großzügigen Parkanlagen, unterstreicht die Nähe zur Elbe die
Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnstraßen Rissens, die sich
durch ein sehr gut gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnet. Das nur 800
Meter entfernte Orts-Zentrum bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen,
von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf
direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und
unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 08.08.2020
Endenergiebedarf: 64,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Blockheizkraftwerk
Baujahr (Energieausweis): 2008
Stadt:
PLZ: 22559
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC

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