Familienfreundliche Rotklinkervilla auf parkartigem Grundstück am “Schöns Park”

1.595.000 €
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Angebot-ID : 3068
Preis: 1.595.000 €
Zimmer: 5
Energieindex: 97,94 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: C
Beschreibung

Das hier angebotene, im Jahre 2006 errichtete Rotklinker-Einfamilienhaus liegt auf einem uneinsehbaren, nach Süden ausgerichteten und an den Schöns Park angrenzenden Grundstück. Dieses ist rundherum eingezäunt, liebevoll bepflanzt und bietet hervorragende Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und Toben.

Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr durchdacht und bietet viel Platz und Raum für große Familien. Man betritt das Gebäude von Norden und gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Galerie und separatem Garderobenbereich. Von diesem Eingangsbereich blickt man bereits in den über 50 m² großen und mit Eichendielen ausgelegten Wohn- und Essbereich mit geschmackvollen, vom Tischler angefertigten Einbauten. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für Gemütlichkeit in der dunklen Jahreszeit. Über bodentiefe Holzfenster gelangt man auf die zum Teil überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten. Eine zweite, nach Westen ausgerichtete Terrasse betritt man von der geräumigen Wohnküche, die mit hellen Einbauten der Firma “Alno” versehen ist und viel Platz für einen familiengerechten Esstisch bietet. Neben einem hell gefliesten Gäste-WC rundet ein als Arbeits-, Gäste-, oder auch Kinderzimmer zu nutzender Raum diese Ebene des Hauses ab.

Über eine weiß lackierte Holztreppe mit Teppich gelangt man in das ebenfalls mit Teppichboden ausgelegte Obergeschoss des Hauses. Hier bieten zwei gut belichtete und jeweils ca. 18 m² bzw. ca. 19 m² große Kinderzimmer sehr viel Platz. Ein eigenes Duschbad mit zwei Waschbecken steht den Kindern hier zur Verfügung. Der Elternbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein modernes und hell gefliestes Duschbad mit separater Wanne, WC und Bidet. Ein kleiner Abstellraum rundet das Obergeschoss ab.

Der Keller des Hauses bietet neben den üblichen Technik- und Abstellräumen einen sehr gut belichteten Hobbyraum, einen Saunabereich mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Erwähnenswert ist ein Wäscheabwurfschacht, der das Obergeschoss und die Küche mit der Waschküche verbindet und einige “Laufwege” erspart.

Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst.

Platz für Gartengeräte, Fahrräder o.ä. bieten zwei Gartenhäuser, für Fahrzeuge steht auf dem Grundstück ein Doppelcarport zur Verfügung.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Zu den Besonderheiten des Stadtteils zählen seine Naturverbundenheit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und natürlich seine Nähe zur Elbe.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Nibelungenviertels, das sich durch ein gut gepflegtes und attraktives Umfeld auszeichnet: Großzügige Einfamilienhäuser und Villenbebauung prägen die direkte Nachbarschaft des Hauses. In unmittelbarer Nähe laden der Schöns Park und der Staatsforst Klövensteen zu Spaziergängen ein.

Die Entfernung zum Rissener Ortskern beträgt nur ca. 500 m und ist somit fußläufig schnell zu erreichen. Das Zentrum von Rissen bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen kleinen Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Vom S-Bahnhof Rissen sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen ohne umzusteigen, zu erreichen.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.07.2027
Energieverbrauchskennwert: 97,94 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2006

A+

A

B

97,94 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22559
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Sauna
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
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