Sülldorf

1.550.000 €
Favorit
Ihre Suchergebnisse
Angebot-ID : 2823
Preis: 1.550.000 €
Zimmer: 5
Energieindex: 154,30 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: E
Beschreibung

Das angebotene, familiengerechte Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 820 m² großen, vollständig eingezäunten und nach Westen ausgerichtetem Grundstück. Der sonnige Garten mit seiner Rasenfläche ist von schönem Baumbewuchs sowie diversen Zierpflanzen umgeben und bietet somit einen optimalen Sichtschutz zu den Nachbarn, ohne dabei für eine Verschattung zu sorgen.

Das optische Erscheinungsbild dieses im Jahre 1997 errichteten und in jüngster Vergangenheit umfangreich renovierten Hauses wirkt durch seine hell gestrichene Fassade, in Verbindung mit weißen Holzsprossenfenstern nebst dunkler Klappläden und einer schwarzen Dacheindeckung, zeitlos und elegant. Im Inneren überzeugt es durch die Verwendung edler Materialien und eine sehr großzügige und moderne Raumaufteilung.

Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Eingangsbereich mit Galerie und gelangt in einen über 60 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem offenen Kamin versehen und verfügt über praktische Einbauten, die viel Stauraum bieten. Offen und lediglich mittels Tresen separiert, befindet sich die mit weißen Einbauten ausgestattete Küche von Schüller (Next-Line), die mit den üblichen elektrischen Geräten zuzüglich eines Weinkühlschranks ausgestattet ist. Von hier, wie auch dem Wohnbereich bietet sich ein Zugang in den Garten sowie zur teilüberdachten Terrasse, die mit Bangkirai-Dielen versehen ist. Für Gäste, oder zum Arbeiten steht auf dieser Ebene des Hauses ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Elternbereich mit zwei begehbaren Ankleiden und einem geräumigen, klassisch gestalteten Badezimmer. Den beiden Kinderzimmern, die mittels Tür miteinander verbunden sind, steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein großer Balkon, der nach Westen zum Garten hin ausgerichtet ist, kann von allen Schlafzimmern direkt betreten werden.

Der gedämmte Dachboden ist aktuell mittels einer Einschubtreppe zu erreichen und bietet bei Bedarf eine weitere Ausbaureserve. Leitungen für Heizung und ein Badezimmer sind hier bereits vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Abstell- und Technik- und Hauswirtschaftsräumen einen gepflegten Saunabereich mit Dusche sowie einen weiteren Gäste- oder Spielbereich.

Für zwei Fahrzeuge steht auf dem Grundstück eine Doppelgarage zur Verfügung – Fahrräder und weitere Spielgeräte finden in einem separaten Gartenhaus ausreichend Platz. Für Kinder stehen im Garten ein Spielhaus sowie ein nahezu unsichtbares, in den Boden eingelassenes Trampolin zum Spielen bereit.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Sülldorf, dem besonders grünen und familiengerechten Stadtteil in Hamburgs Westen.

Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilien-, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortskerne von Sülldorf und Blankenese mit den unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, ihren individuellen Geschäften, dem Wochen- und Biomarkt und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Der nördliche Teil Sülldorfs zeigt dazu noch heute den typischen Charakter eines Geestdorfes mit noch intakten Bauernhöfen und zahlreichen Reetdachkaten. Gerade dieser Kontrast macht diesen Stadtteil so lebens- und liebenswert.

Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sind zum Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten mehrere Sportvereine die klassischen Sportangebote, wie Tennis, Hockey und Fußball, etc. Darüber hinaus bieten sich für Reiter mehrere Stallungen an, um von hier ausgedehnte Ausritte zu starten.

Mittels der nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen auch ohne Umsteigen zu erreichen.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 23.09.2024
Energieverbrauchskennwert: 154,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1997

A+

A

B

C

D

154,30 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22589
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Sonstige Ausstattung
Dachboden
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Sauna

Ähnliche Einträge

Referenzobjekt
2.850.000 €

Groß Flottbek

4 Zimmer
2 Bäder
Referenzobjekt
1.690.000 €

Blankenese

4 Zimmer
1 Bäder
Referenzobjekt
1.750.000 €

Nienstedten

5 Zimmer
2 Bäder
Referenzobjekt
695.000 €

Rissen

2 Bäder
Referenzobjekt
2.450.000 €

Othmarschen

Referenzobjekt
2.950 €

Blankenese

3 Zimmer
2 Bäder
Referenzobjekt
2.150.000 €

Blankenese

6 Zimmer
4 Bäder
Referenzobjekt
995.000 €

Rissen

5 Zimmer
4 Bäder
Referenzobjekt
1.275.000 €

Nienstedten

3 Zimmer
2 Bäder

Vergleiche Einträge