Ottensen

515.000 €
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Angebot-ID : 3106
Preis: 515.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 71,00 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: B
Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss des erst im Jahre 2008 in massiver Bauweise mit KfW-70-Standard errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst vier Hauseingänge mit insgesamt 52 Wohnungen. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die 4-Zimmerwohnung ist familienfreundlich geschnitten und sowohl nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem vom Eingangsbereich oder der Tiefgarage zur Wohnung.

Man betritt die L-förmig geschnittene Wohnung durch eine Diele mit Garderobenbereich, praktischer Abstellkammer und Gäste-WC. Von der Diele gelangt man in die offene Wohnküche – der zentrale Raum der Wohnung. Diese ist mit einer hellen LEICHT-Markenküche mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. An die Küche schließt das geräumige Wohnzimmer an, welches sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt und zu beiden Seiten (Osten und Westen) belichtet wird. Sowohl vom Wohnbereich als auch der Wohnküche hat man Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, ca. 9 m² großen und mit Bangkirai-Dielen ausgelegten Balkon mit Ausblick in den Gemeinschaftsgarten.

Zwei gleichgroße Kinderzimmer, die bei Bedarf auch leicht zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden können, sind nach Osten ausgerichtet. Von dem Eingangsbereich gelangt man zudem zum Hauptschlafzimmer. Von hier aus blickt man nach Süden in den Gemeinschaftsgarten. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das Vollbad, welches mit hochwertigen Fliesen, Sanitärelementen und Armaturen ausgestattet ist.

In allen Wohnräumen und der Küche ist ein Echtholzparkett aus geräucherter Eiche verlegt, das Bad und das Gäste-WC sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und beigefarbenen Wandfliesen versehen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung erwärmt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft und allgemeinen Nutzung der Bewohner gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Rasen- und Spielfläche sowie einem Kinderspielplatz und ein Fahrradraum.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, im Süden des Stadtteils Bahrenfeld. Hier, in Grenzlage zu Ottensen und der neuen Mitte Altona wohnt man in einer der beliebten und nachgefragten Lagen im Hamburger Zentrum.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein Fitnesscenter befinden sind in unmittelbarer Nähe. Das quirlige Zentrum von Altona / Ottensen bietet mit seinem bunten Flair eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Kneipen sowie individuelle Geschäfte, die die Einkaufmöglichkeiten binnen ca. 10 Gehminuten abwechslungsreich abrunden. Hier befindet sich auch ein
Wochenmarkt, das beliebte Mercado und der Bahnhof Altona. Mehrere ÖPNV-Anbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar: S3 und S21 (Haltestelle Diebsteich) sowie S1, S2, S11, S31 (Haltestelle Altona); die Buslinie 3 in die Innenstadt hält fast direkt vor der Tür. Zudem ist der Bau der S-Bahnhaltestelle Ottensen (S1/S11) geplant. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Sämtliche Schulformen, Kitas und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und
schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 71,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 2008

A+

A

71,00 kWh/m²a | Die Energieklasse B

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22761
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
offene Küche
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

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