Fa|mi|lie Hier beginnt das Leben, hier ist man ein Leben lang Zuhause. (provisionsfrei)

1.495.000 €
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Angebot-ID : 9692
Preis: 1.495.000 €
Wohnfläche: 169 m2 (ca.)
Grundstücksgröße: 602 m2 (ca.)
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Energieindex: 170,80 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Ein „echtes“ Familienhaus mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Das Einfamilienhaus wurde 1938 in eingeschossiger Bauweise errichtet und 2003 um einen großen Anbau im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im Obergeschoss erweitert. Es präsentiert sich mit einer modern gestrichenen anthrazitgrauen Fassade, großflächigen Fensterflächen und einem schwarz eingedeckten Satteldacht schlicht, modern und elegant im hanseatischen Understatement. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer sowie die Küche, Bäder, WC und Flure.
Dürfen wir Ihre Familie einmal „rumführen“? Wir gehen direkt los: Das Haus begrüßt Sie von Süden mit einem Windfang von dem man in den Eingangs- und Garderobenbereich mit Gäste-WC und Treppen Auf- und Abgang gelangt. Klassische Solnhofer Platten und eine Holztreppe sind Stilelemente der Bauzeit, heute wieder hochmodern und vermitteln Beständigkeit und Geborgenheit.
Weiter geht es – das Erdgeschoss ist auf großzügiges (Familien-)Wohnen ausgelegt. Der Wohnbereich besteht aus drei Räumen, die ineinander übergehen und erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses mit großen Fensterflächen. Angefangen mit dem Lesezimmer (oder Homeoffice), folgt das Kaminzimmer mit Kaminofen und geht über in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse, die Ihrer Familie das Gefühl eines Schiffsdeck vermittelt. Und dann bitte direkt weiter in den sonnigen Garten und einen Moment die Sonne genießen. Parallel zum Wohnbereich befindet sich die Küche mit Terrazzoboden, die sowohl schnell vom Flur als auch vom Esszimmer zu erreichen ist. Kurze Wege, das A und O, wenn es morgens einmal schnell gehen muss. Die Küche ist natürlich mit Einbauten und den gängigen Geräten versehen und lässt keine Wünsche offen. Highlight ist der Gasherd, der die kulinarischen Künste auf ein neues Niveau bringt.
Hinter dem Wohnbereich befindet sich der „private“ Hauptschlafbereich des Hauses, bestehend aus einem geräumigen Duschbad und einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Während die Wohnräume des Altbaus mit einem Fischgrätparkett ausgelegt sind, befindet sich im Anbau ein darauf abgestimmter Vollholz-Dielenfußboden aus kanadischer Eiche so auch im Hauptschlafbereich.
Und wo wird gespielt? Ab nach oben!
Im Obergeschoss befinden sich die „Kinderebene“ mit einem Badezimmer (Vollbad), zwei größeren Zimmern, eines mit Zugang zur großen Dachterrasse. Ein weiteres, halbes Zimmer bietet den Aufgang zum ausgebauten Spitzboden, der einen hervorragenden Rückzugsort / Spielbereich für Kinder bietet. Ein echtes Kinderparadies. Das Obergeschoss und der Spitzboden sind mit Dielenboden ausgelegt.
Was gibt es noch zu sagen? Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Sanierung war 1995/1996 inkl. Sielleitung, Elektro- und Wasserleitungen, Dachdämmung; 2003 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Die letzte Renovierung war 2019.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit Waschküche, zwei Abstellräume. Der Garten ist mit Zierpflanzen und einer Rasenfläche begrünt. Zum Abstellen von zwei Fahrzeugen bieten sich vor dem Gebäude eine Garage (aktuell Saunaraum) und ein Außenstellplatz an. Hinter dem Gebäude befinden sich ein Schuppen und weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Kurz gesagt: Fa|mi|lie Hier beginnt das Leben, hier ist man ein Leben lang Zuhause.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügige Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.
Das hier angebotene Haus liegt in einem beliebten Wohnumfeld, das sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Das nur 600 Meter entfernte Zentrum von Rissen bietet dabei abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld dieses Hauses.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Hinweis: Keine Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 170,80 kWh/(m²*a)
Stadt:
PLZ: 22559
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Sauna
teilunterkellert
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss UG

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