Nienstedten

1.900 €
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Angebot-ID : 2788
Preis: 1.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 133,55 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: E
Beschreibung

Die Beweisführung: das in Hochkamp, auf einem 3.500 qm großen Grundstück in den 50erJahren gebaute Zweifamilienwohnhaus wurde 2005 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss zu einer separaten und hier angebotenen Wohnung ausgebaut.

Die Wohnung, im Obergeschoss gelegen, verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 154 m². Optimal zugeschnitten auf das berufstätige Ehepaar (noch) mit Ruhebedürfnis oder die kleine Familie mit einem Kind.

Über einen eigenen Eingang gelangt man in eine im Erdgeschoss liegende Diele und von dort über eine Treppe in die eigentliche Wohnung, wo Sie zunächst eine Galerie mit Einbauschrank “begrüßt” und sich der eigentliche Flur anschließt.

Davon abgehend finden Sie das Duschbad mit WC und Waschtisch, die Küche mit moderner Einbauküche, einen kleinen Abstellraum sowie eine größere Abseite. Böden in Bädern und Küche sind in Anthrazit gehalten. Die weiteren Wohnräume präsentieren sich in Eichenholzdielen klassisch/modern.

Nach Süden ausgerichtet liegen das mögliche Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer und das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essplatz.

Ein weiteres Vollbad, der Master-Bedroom, ein Ankleidebereich sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia bieten Ihnen innerhalb der Wohnung einen separierten Rückzugsort sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Untergeschoss gibt es einen eigenen Abstellraum mit ca. 15 m². Ein separater Fahrradraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe steht für beide Mieteinheiten zur Verfügung. Die Möglichkeit ein Fahrzeug geschützt unter einem Carport zu parken, runden dieses besondere Angebot ab. Zumindest fast.

Vor allem wurde es nicht versäumt, dieser Wohnung einen Teil des Gartens zukommen zu lassen. So wurde eine große Terrasse mit kleiner Beetfläche sichtgeschützt nur für Sie angelegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Vorteil “oben zu wohnen” mit einem Garten “unten” zu kombinieren. Einspruch stattgegeben!

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hochkamp im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebten Wohnlagen, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnen.

Die Dorfkerne von Nienstedten und Osdorf sind nur wenige 100 Meter entfernt und bieten abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen Bio-Wochenmarkt. Der S-Bahnhof Hochkamp, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Sämtliche Schulformen – insbesondere die Internationale Schule Hamburg – sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Der Jenischpark, die Elbe sowie der Botanische Garten (heute Loki Schmidt Garten) bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Golf oder Polo vielseitige Freizeitaktivitäten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.08.2030
Energieverbrauchskennwert: 133,55 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 2005

A+

A

B

C

D

133,55 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22609
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Fahrradraum
Wasch-/Trockenraum
Grundriss
Grundriss

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