Nienstedten

1.750.000 €
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Angebot-ID : 2927
Preis: 1.750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieindex: 46,10 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: A
Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 242 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, mitten im Ortskern von Nienstedten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt sechs gut dimensionierte Zimmer verteilen, bietet es eine optimale Aufteilung auch für mehrköpfige Familien. Optisch wird sich das massiv gebaute Haus in einer klassischen und zeitlosen Anmutung präsentieren: ein roter Verblendstein, dunkelgraue Holzfenster (innen weiß) und eine Dacheindeckung aus anthrazitfarbenen Tonpfannen runden die Architektur ab.

Die Raumaufteilung des Gebäudes bietet im Erdgeschoss viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man sowohl in den geräumigen, in “L”-Form geschnittenen und mit Eichendielen ausgelegten Wohn- und Essbereich als auch in die zum Garten hin ausgerichtete Wohnküche. Die mit Granitpflaster ausgelegte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von hier haben Sie einen herrlichen und freien Weitblick über die Nachbarschaft.

Über die mit Eichenholz belegte Betontreppen gelangen Sie in die jeweiligen Etagen des Hauses.
Im Obergeschoss, das als Kinderebene gedacht ist, bieten drei gut dimensionierte Zimmer viel Platz zum Spielen, Schlafen und Arbeiten. Diese Räume und der Flur werden mit Eichendielen ausgelegt. Das Badezimmer auf dieser Ebene, das klassisch mit Feinsteinzeug gefliest wird, wird mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist aktuell als Elternbereich geplant und bietet ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein Vollbad – ebenfalls mit separater Dusche.

Das Gebäude wird vollständig unterkellert (Betonkeller) und bietet hier drei mit Parkett ausgelegte Kellerräume und eine geflieste Waschküche mit der üblichen Haustechnik.

Für ein Fahrzeug wird auf der Ostseite des Hauses ein Carportstellplatz errichtet.

Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwassererwärmung. Für ein optimales Raumklima erfolgt die Belüftung des Hauses über eine zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Für Sicherheit werden die modernen Holzfenster im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Sicherheitsverglasung (A3), abschließbaren Fenstergriffen der Marke Hoppe Amsterdam und Aufhebelsicherungen versehen.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Nienstedten liegt im Westen von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.

Das angebotene Neubau-Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße mitten im Zentrum von Nienstedten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Der Ortskern von Nienstedten bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Die S-Bahnstationen Hochkamp und Klein Flottbek sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie bequem und ohne umzusteigen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten Entfernung erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowie der näheren Umgebung.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.05.2028
Endenergiebedarf: 46,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2018

A+

46,10 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22609
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Balkon
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Grundriss OG
Grundriss OG

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