Wedel

575.000 €
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Angebot-ID : 2941
Preis: 575.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 82,30 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

The single-family house offered here is located on an approx. 728 m² large, west
-facing plot of land. The property can be reached via an approx. 35 m long driveway
and is therefore absolutely quiet in the “second row”. There are
several parking spaces in front of the house . The large, sunny lawn is oriented to the west
and is planted and landscaped with beautiful trees and various ornamental plants
.

The single-family house was built in 1975, a winter garden was added in 1990 and
extensively renovated and modernized in 2008/2009 (see below) and is now provided with a
white plaster facade and a black hipped roof.

You enter the building from the east through a glass porch.
All rooms on this level lead off from the hallway and the central corridor. To the left there is a
modern kitchen-cum-living-room, which is provided with light fixtures and the usual large electrical appliances
. To the west extends the approx. 44 m² large living-dining area with
winter garden. In front of the winter garden, with an exit to the garden, there is a large
west-facing terrace. Further terraces and seating are in the
garden and in front of the house.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer und ein hell gefliestes
Vollbad. Das Dachgeschoss bietet ein großes, offenes Zimmer, ein modernes Gäste-WC
sowie ein weiteres Zimmer. Alle Räume verfügen über große Velux-Fenster.
Im hell gefliesten Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Waschküche mit
Technikraum, ein Vorratsraum und ein großer Hobby/Werkstattraum. Mittels Außentreppe
gelangt man von dieser Ebene auch direkt in den Garten.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde permanent und fachmännisch
instand gehalten und 2008/2009 umfangreich saniert/modernisiert. Dabei wurden z.B. die
Fenster im gesamten Haus bis auf den Wintergarten ausgetauscht, eine Dämmung des
gesamten Gebäudes nebst Dacherneuerung vorgenommen, die Gaszentralheizung inklusive
der Leitungen erneuert. Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Solarenergie und eine
Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung sorgt für ein wohliges Raumklima.
Die Elektroinstallation wurde erneuert und mit einer SMART-Home-Steuerung ausgestattet,
die es z.B. ermöglicht die Rollläden, sowie das Licht teilweise im Haus und außen über ein
Smartphone zu steuern. Eine CAT-Verkabelung ermöglicht eine schnelle Datenverteilung für
Multimedia im Haus.

Praktische Abstellflächen bieten ein Geräte- und ein großer Werkstattschuppen, für
Fahrzeuge stehen neben einem in 2015 neu aufgebauten Carportstellplatz weitere PKWStellplätze
zur Verfügung.

Die Stadt Wedel grenzt westlich an die Metropole Hamburg und gehört damit noch zum
direkten Ballungsraum. Zu den Besonderheiten gehören die Naherholungsgebiete des
Forstes Klövensteen, die Holmer Sandberge und natürlich die Nähe zur Elbe. In der Nähe
befinden sich mehrere beliebte Golfplätze sowie der tideunabhängige Hamburger
Yachthafen.

Die hier angebotene Immobilie liegt in zweiter Reihe eingebettet in einer überwiegend mit
Einfamilienhäusern bebauter Lage, die sich durch ein gut gepflegtes Umfeld auszeichnet.
Wedel selbst bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und
den Wochenmarkt. Der Ortskern ist mit dem Bus oder Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Wedel, von dem aus die Hamburger Innenstadt in ca.
35 Min. zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück
gelegen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich selbstverständlich in der
Umgebung und schaffen damit ein sehr familienfreundliches Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH (“Makler”) kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energy efficiency

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 82,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis): 1975

Stadt:
PLZ: 22880
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Wintergarten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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