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Angebot-ID : 3009
Preis: 4.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 123,00 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Das 2012/2013 vollständig renovierte weiße Einfamilienhaus befindet sich im mittleren Teil des rd. 1.749 m² großen Grundstücks. Zur Straße hin ist das Grundstück mit herrschaftlichen Rhododendren abgeschirmt, hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Garten mit schönem Baumbewuchs der in den Hexenwald übergeht. Im zur Straße gelegen Teil des Grundstücks befinden sich zwei PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie das Eingangstor mit Videogegensprechanlage. Vom Eingangstor gelangt man über einen Laubengang zum Eingang des Hauses.
Vom Eingang des Hauses tritt man in die großzügige helle Diele mit einem Einbauschrank/-garderobe. Von der Diele gehen die Küche, der Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, die Privaträume sowie das Untergeschoss ab. Diele, Küche und Gäste-WC sind mit einer hochwertigen, großen und hellen Bodenfliese in Natursteinoptik gefliest.
Im Küchenbereich wurde im Zuge der Renovierung eine neue weiße SieMatic Einbauküche mit schwarzer Granitplatte verbaut. Der Hochwertigkeit der Küche angemessen, sind auch die Elektrogeräte: Sie wartet mit einem 90 cm-Induktionsherd, Kühlschrank-/Gefrier-kombination und Backofen jeweils der Marke Siemens sowie einer Miele-Geschirrspülmaschine auf.
Durch eine zweite Küchentür betritt man den großzügigen, ca. 60 m² großen und hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin, der mit dunklem, sehr edlen Vollparket ausgelegt ist. Der Blick aus dem Wohnbereich erstreckt sich über mehrere bodentiefe Fenster in den vorderen Teil des Gartens. Zudem hat man Zugang durch eine große Schiebetür zur nach Süd-Westen ausgerichteten Hauptterrasse mit Außenkamin, Heizstrahlern und Weinranken.
Von der Diele gelangt man in die Privaträume, die sich sowohl im östlichen Teil des Erdgeschosses als auch im Obergeschoss befinden. Die Räume sind mit einem Vollholzparkett ausgelegt. Im Erdgeschoss dieses Bereichs befinden sich vom Flur abgehend ein Arbeitszimmer, ein offenes Zimmer “Bibliothek/Fernsehzimmer” mit Zugang zur hinteren Terrasse mit Ost-Ausrichtung – sowie der ca. 40 m² große Hauptschlafzimmerbereich mit En-Suite-Vollbad und Ankleidezimmer mit großen weißen Einbauschränken. Im neuen En-Suite-Vollbad wurden die bereits aus Diele, Küche und Gäste-WC bekannten Fliesen verlegt. Vom Ankleidezimmer hat man wiederum Zugang zur Hauptterrasse. Alle weiteren Räume im Privatbereich bieten einen wunderschönen Blick in den hinteren Teil des Gartens und den daran anschließenden “Hexenwald”. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vom oberen Flur, welche mit einer weiteren Videogegensprechanlage zum Eingangstor versehen ist, gelangt man in drei weitere großzügige Schlafzimmer, in ein weiß gefliestes WC sowie in ein ebenfalls weiß gefliestes Duschbad.
Im Untergeschoss mit außergewöhnlich hohen Decken wurden ebenfalls überwiegend helle Fliesen im Natursteinlook ausgelegt (ausgenommen Wirtschaftsräume). Hier befinden sich vom Flur abgehend ein Lagerraum, ein weiterer Arbeitsraum/Hobbykeller mit guter Belichtung á la Souterrain und Blick auf ein Akazienbeet. Telefon-, TV- und Datenkabel sind ebenfalls vorhanden. Eine Waschküche mit großem Fenster und Zugang über eine außenliegende Kellertreppe in den hinteren Garten, ein Heizungskeller, ein weiterer Lagerraum mit echtem lehmverkleideten Weinkeller und ein Werkzeugkeller mit Werkzeugkammer. Weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einem Ruheraum mit ebenfalls einem großen Fenster und guter Belichtung. Ein Swimmingpool bedarf der Sanierung und ist derzeit außer Betrieb. Der Vermieter würde diesen nicht wieder in Gang setzen, ist aber offen für Vorschläge seitens eines Mieters. Vom Poolbereich gelangt man auf die Souterrain- Poolterrasse im vorderen Teil des Gartens.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der nördlichen Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die Naturverbundenheit, die vielen Freizeitmöglichkeiten und natürlich die Nähe zur Elbe.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes und attraktives Umfeld auszeichnet. Der Forst Klövensteen, der Rissener Sportverein mit sportlichen Betätigungsmöglichkeiten wie u.a. Tennis oder Hockey, sowie die Grundschule Marschweg liegen in unmittelbarer Nähe. Das einzigartige, weitläufige Waldgrundstück grenzt östlich an den “Hexenwald” und vermittelt dadurch eine unglaubliche Tiefe. Die insgesamt drei Terrassen des Hauses sind zum einen nach Süd-Osten und zum anderen nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten somit einen ganztägigen Freisitz in Richtung Sonne.
Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1 km und ist somit in wenigen Gehminuten oder in nur drei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Zentrum von Rissen bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem aus die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Grundstück aus zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich auch in der näheren Umgebung und schaffen somit ein familienfreundliches Umfeld.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich durch die umfänglichen Renovierungsmaßnahmen in einem absolut modernen Zustand. Im Zuge der letzten Renovierung wurden z.B. die Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss ausgetauscht, aufwendige Malerarbeiten durchgeführt, elegante Stuckleisten im Erdgeschoss angebracht, Heizkörperverkleidungen aus Holz und in fast allen Räumen zeitgemäß Telefon-, TV- und Datenkabel gelegt.
Überwiegende Teile des Erdgeschosses verfügen über elektrische Rollladen. Dazu ist das Haus durch Rundumbewegungsmelder mit Flutstrahlern gesichert. Gerätschaften zur Bewirtschaftung des Gartens wie Rasenmäher, Blättergebläse etc. werden gemäß Inventarliste mit vermietet.

Gas, Strom und Wasser sind direkt mit den Versorgern abzurechnen und nicht in den Nebenkosten enthalten.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 123,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Stadt:
PLZ: 22559
Land: Afghanistan
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Kamin
Keller
Sauna
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Gartengeschoss
Gartengeschoss

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