Beschreibung
Ein Garten: Das angebotene, ca. 2.333 m² große Villengrundstück ist nach Süden ausgerichtet und lässt einen auch die Westsonne bis in den späten Abend genießen. Es steigt vom Straßenniveau aus leicht an, so dass sich das bestehende Wohnhaus und gleichermaßen die an dieser Stelle mögliche Neubebauung auf einem attraktiven Plateau befinden – und das etwa 35 m von der Straße entfernt.
Das Grundstück ist gärtnerisch hochwertig und liebevoll mit langen Buchsbaumhecken, verwunschenen Ecken mit Rosen, Brunnen und Mäuerchen angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand an Buchen. Die Buchen finden Sie zudem an den „richtigen“ Standorten. Ihr neuer Garten ist mit einem ca. 5 m breiten Pflanzstreifen nach Süden bepflanzt, nicht einsehbar und bietet eine ganz besondere Privatsphäre. Großzügige freie Flächen für „Sport und Spiel“ sind zusätzlich vorhanden und die Auffahrt sowie der Hof vor dem Gebäude sind mit historischem Kopfsteinpflaster gepflastert.
Ein Haus und eine Remise: Das sich aktuell auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert, wurde in den 50er Jahren errichtet und im Jahr 2002 grundlegend renoviert bzw. modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf eine sehr geräumige Eingangs-/Wohnhalle, die Wohnküche und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss aufteilen. Mit ein paar „Handgriffen“ kommt bereits das Bestandsgebäude, als neues Zuhause von Heute daher.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude (Remise), das mit seinen ca. 25 m² als „Home-Office“ oder Gästehaus mit Bad und Teeküche/Pantry genutzt werden kann. Am Ende des Grundstücks steht ein geräumiger Schuppen mit Garagenstellplatz. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsoptionen.
Erweitern oder ein Neubau? Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zu erweitern. Oder doch ein Neubau auf diesem herrlichen Grundstück. Das im Bebauungsplan ausgewiesene Baufeld mit einer Größe von ca. 14 m x 18 m erlaubt einen zweigeschossigen Neubau zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses zu errichten und ermöglicht es sich in dieser Lage seinen „Traum vom Wohnen“ im Grünen und dabei zentral zu verwirklichen. Der leichte Anstieg des Grundstücks zum Plateau des Baufeldes bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Tiefgarage mit ebenerdiger Zufahrt.
Mit anderen Worten: Hier lässt sich eine Traumvilla mit über 500 m² Wohnfläche errichten. Oder doch ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus für die große Familie?
Kurz: Hier finden Sie immer ein Zuhause.
Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende, familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.
Innerhalb Blankeneses zählt die Lage selbst dabei zu einer der beliebtesten Wohnlagen, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives, familiäres und dabei exklusives Umfeld auszeichnet. Hier finden sich Privatsphäre, Grün und die Anbindung an den Ortskern in einem Wohngefühl wieder. Und eben dieser Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Parkanlagen, wie der Waldpark Marienhöhe, der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.
gepflegter und modernisierter Zustand – modernisiert ab 2002
ruhige und beliebte Villenlage
großzügiger, aufwändig gestalteter Garten
Vielseitige Nutzungs- oder Bebauungsmöglichkeiten
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 2 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
