Ein Fundament für das individuelle Traum(zu)haus(e)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – in Othmarschen in zweiter Reihe auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Die hervorragende Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Waitzstraße, zum Bahnhof und zu renommierten Schulen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Das Haus (weiß verputzt, mit zweischaligem Mauerwerk und dunkler Dacheindeckung) bietet ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilen zzgl. einem ausgebauten Spitzboden. Das großzügige Grundstück von ca. 634 m² bietet viel Raum für Ihre persönliche Gartengestaltung und Entspannung im Freien.

Im Erdgeschoss, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, empfängt Sie ein heller Flur, das Gäste-WC, eine Küche mit grauen Einbauten und modernen Elektrogeräten sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Südterrasse – ein idealer Ort für sonnige Stunden und gemütliche Abende. Ein separates Zimmer eignet sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Eine besondere Atmosphäre verleihen dem Objekt die gut erhaltenen Holzdielen und die klassische Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, wobei eines mit einem großzügigen Südbalkon ausgestattet ist sowie ein helles Vollbad mit Fenster.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der einen zusätzlichen Raum sowie ein separates WC beherbergt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier, neben den typischen Technik- und Abstellräumen, in der Waschküche zudem eine Duschmöglichkeit.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modern zu interpretieren. Die Haustechnik sollte im gleichen Zuge ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht werden.

Diese seltene Gelegenheit in Hamburg-Othmarschen vereint den Charme der Bauzeit mit einer exzellenten Lage und bietet das perfekte Fundament für Ihr individuelles Traumhaus.

In der exklusiven Wohngegend Hamburg-Othmarschen verbindet sich urbanes Leben mit grüner Idylle zu einem familiengerechten Umfeld der Extraklasse. Das Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Schritte von der beliebten Waitzstraße entfernt – einer der attraktivsten Einkaufsmeilen Hamburgs mit vielfältigen Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte in unmittelbarer Nähe ergänzt.

Die verkehrsgünstige Lage besticht durch die direkte Anbindung an den S-Bahnhof Othmarschen sowie diverse Buslinien, die zudem eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und den Flughafen gewährleisten. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders wertvoll ist die Nähe zu verschiedenen renommierten Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulformen fußläufig oder mit kurzen Wegen zu erreichen.
Die Umgebung lädt mit ihrer Nähe zur Elbe und diversen Parkanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Othmarschen vereint somit auf einzigartige Weise alle Vorzüge städtischen Wohnens mit hoher Lebensqualität in grüner Umgebung.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben – auf Bitten der Eigentümer – nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).