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Ein Ankerplatz für die Familie mit „kleinem“ Hafen im Garten.

1.690.000 €
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  • Oktober 11, 2022
  • 3 Badezimmer
  • 205 m2
  • Baujahr: 1964

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1964 in eingeschossiger Bauweise errichtet, 1980 um einen großen Anbau im Untergeschoss erweitert und im Jahr 2009 umfangreich modernisiert. Ein „echtes“ Original, elegant im hanseatischen Understatement.
Das Haus begrüßt Sie von Norden. Über die vorgelagerte, ca. 80 m² große Terrasse, betritt man den Haupteingang des Haues mit einer Eingangshalle nebst großem Garderobenraum und einem Gäste-WC mit Dusche. Klassische Solnhofer Platten und eine Jura-Marmortreppe sind Stilelemente der Bauzeit. Die Wohnräume und die Küche sind mit einem Fischgrätparkett ausgelegt.
Bereits das Erdgeschoss ist auf ein großzügiges (Familien-)Wohnen ausgelegt. Der Wohnbereich besteht aus mehreren Bereichen, die ineinander übergehen und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses mit großen Fensterflächen und freiem Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Das kommunikative Zentrum bildet der Essbereich, an den sich die offene Küche anschließt. Diese ist hochwertig und modern, überwiegend in weiß und schwarz gehalten und mit Miele-Geräten ausgestattet. Zudem bietet sie viel Stauraum.
Hinter dem Essbereich schließt sich der Wohnbereich mit viel Platz für die Familie an und daran der Zugang auf die ca. 80m² große Südterrasse und den angrenzenden großzügigen, sonnigen Garten. Ein aufgeständerter Pool zieht an Sommertagen die Bewohner nicht als einziges Argument nach Draußen.
In dem mit Parkettboden ausgelegten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Vom größeren Schlafzimmer haben Sie den Zutritt zur Loggia. Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein wohnlich ausgestatteter Bereich mit einem großen Gäste-Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer mit großen Fensterflächen. Daneben finden sich die klassischen Kellerräume, wie große Waschküche mit Außenzugang, eine Werkstatt, ein Vorratsraum, der Heizungskeller sowie eine große Garage mit separatem Fahrradbereich und einer Geräteecke. Vor dem Haus stehen weitere offene Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zuletzt 2009 umfangreich modernisiert worden: hierzu zählten auch die Elektrik, Fenster, Heizung, Bäder, Küche, etc.
Kurz: Platz zum Ankern für die Familie und ein „kleiner“ Hafen mitten im Garten.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten und den großzügigen Parkanlagen, unterstreicht die Nähe zur Elbe die Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.
Das Haus liegt in einer der beliebten Wohnstraße, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnet. Das architektonische Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Das nur ca. einen Kilometer entfernte Orts-Zentrum bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Allgemein ist die Lage als naturverbunden zu bezeichnen. Im Wesentlichen geprägt durch das Naherholungsgebiet Wittenbergener Heide und die Nähe zur Elbe. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Wohnfläche ca. 205 m² zzgl. Terrassen/Loggia ca. 185 m²

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 130,40 kWh/(m²*a)
Stadt:
PLZ: 22559
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 9891
Preis: 1.690.000 €
Wohnfläche: 205 m2
Grundstücksgröße: 1,322 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Energieindex: 130,40 kWh/m²a
Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Swimmingpool
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss KG
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