Daheim ist, wo alle zusammen sind. Liebevolles Zuhause wartet auf die kleine Familie.

455.000 €
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Angebot-ID : 4974
Preis: 455.000 €
Zimmer: 5
Energieindex: 94,73 kWh/m²a (ca.)
Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren um 1922/23 in eingeschossiger massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Fassade ist mit gelben Verblendern versehen und das Satteldach hat eine schwarze Dacheindeckung. Die stilistische Anmutung erinnert noch an die 1960/70er Jahre.
Insgesamt bietet dieses Haus aktuell eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 4 (5) Zimmern verteilt. Hinzu kommen weitere Nutzflächen im Keller und im ausgebauten Spitzboden.
Von Süden betritt man das Haus und gelangt in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der Platz für die tägliche Garderobe bietet. Hieran grenzt direkt ein geräumiges nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer (mittels Durchbruch aus zwei Räumen zusammengelegt) an.
Im Wohnbereich befindet sich ein Holz-Kaminofen mit dem das Haus neben der Heizungsanlage beheizt werden kann. In der hinteren Haushälfte wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer und die Küche mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten abgerundet. Ein gefliestes Gäste-WC befindet sich auf “halber Etage” abgehend von der Holz- Treppe nach oben. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, und ein Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen mit Holz vertäfelten Hobby-, einen Vorrats-/Abstellraum sowie einen Raum, in der sich die Waschküche und ein Bad befinden. Weitere Lagerflächen bietet der Spitzboden dieses Hauses, der über eine steile Holztreppe zu begehen ist. Zwei Dachkammern bieten hier aber auch die Option, ein Home-Office oder Rückzugsräume zum familiären “Chillen” zu schaffen.
Die Böden der Wohnräume sind mit erhaltenen Pitchpine-Dielen versehen. Das Haus wird mittels klassischer Heizkörper über eine Gaszentralheizung mit Solar von 2007 erwärmt. Als weitere energetische Maßnahme wurde das Haus gedämmt (Zwischendämmung des Mauerwerks). Aktuell wird auch der Holzofen maßgeblich zur Erwärmung genutzt. Zum Haus gehört ein Carportstellplatz.
Der Zustand des Hauses ist grundsätzlich gepflegt, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Es stehen umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen an, um dieses familiäre Kleinod zu revitalisieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, sich hier über einen Neubau auch ein ganz eigenes Heim zu schaffen. Das Grundstück befindet sich im Bereich mit der Ausweisung WR I – reines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Zu den Besonderheiten des Stadtteils zählen seine Naturverbundenheit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und natürlich seine Nähe zur Elbe.
Die angebotene Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes und attraktives Umfeld auszeichnet. Die Entfernung zum Rissener Ortskern beträgt ca. 0,4 km und ist fußläufig schnell zu erreichen. Das Zentrum von Rissen bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen kleinen Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Vom S-Bahnhof Rissen aus ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Nur einen “Katzensprung” entfernt ist der Klövensteen. Ein Naherholungsgebiet mitten in der Stadt. Hier können Sie vom Alltag abschalten und auftanken.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3% inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 94,73 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Stadt:
PLZ: 22559
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Wintergarten
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss UG

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