Blankenese

1.400 €
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Angebot-ID : 3023
Preis: 1.400 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 138,00 kWh/m²a (ca.)
Energieklasse: E
Beschreibung

Die Erdgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in hinterer Bebauung auf einem ca. 3.000 m² großen und sehr gepflegten Grundstück mit zwei kleinen Mehrfamilienhäusern und insgesamt nur 19 Parteien. Sie bietet eine optimale Süd- bzw. Westausrichtung und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Die Wohnung betreten Sie von Norden und gelangen in einen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene sowie die innenliegende Treppe ins Souterrain zu begehen sind. Das Erdgeschoss selbst bietet einen Licht durchfluteten, ca. 26 m² großen Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei weitere Zimmer – ein kleines und ein großes – über die man jeweils die der Wohnung zugehörige, großzügige und zum Teil überdachte Südterrasse erreicht. Diese liegt sichtgeschützt hinter großen Rhododendren. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einer separaten Badewanne und eine Garderobe im Eingangsbereich runden diese Ebene ab.

Über eine interne Treppe gelangt man in die untere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich ein ca. 25 m² großes und auf Grund zweier Fenster nach Westen, sehr gut belichtetes Schlafzimmer sowie ein weiterer ca. 24 m² großer Raum. Dieser bietet sich durch seine Belichtung und Belüftung über großzügige Kasematten optimal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Ein weiteres ebenfalls modernisiertes Duschbad steht hier zur Verfügung.

Praktische Abstellflächen befinden sich im eigenen Kellerraum, der sowohl von der Wohnung als auch über das allgemeine Treppenhaus zu betreten ist. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten, wie z.B. eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen im Keller zur Verfügung.

Sämtliche Wohn- bzw. Schlafräume und Flure dieser Wohnung sind mit einem hellen Vinylboden in heller Holzoptik ausgelegt- Die Bäder mit hellen Fliesen versehen. Mittels einer Fußbodenheizung erfolgt die Erwärmung beider Ebenen der Wohnung.

Für die gewünschte Sicherheit sorgen Rollläden und eine Videogegensprechanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.

Die Maisonette-Wohnung liegt in zweiter Reihe, nahe dem Schinkels Park, in einem sehr gepflegten und attraktiven Umfeld. Das Grundstück ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1,0 km und ist fußläufig noch erreichbar. Das Zentrum von Blankenese bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Blankenese, von dem aus die Hamburger Innenstadt in gut 20 Min. zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1986

A+

A

B

C

D

138,00 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 22587
Land: Deutschland
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Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Einbauküche
Wasch-/Trockenraum
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss UG

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